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  当创始人孙宏斌高调崛起,当顺驰近于疯狂地掠地,当100亿销售目标被媒体成篇累牍地炒作,于是顺驰能否在香港顺利上市便成了众人侧目的事件。

  不过随着实际控制人张桂宗浮出水面,孙宏斌的淡出,我们倒觉得顺驰是为资金也罢,还是为别的什么目的,至少顺驰正在从法人治理结构迈向公司治理结构,从某种意义上说正在废弃“君主立宪”,“走向共和”,架构一个企业组织的公理。

本专题主要文章来自:《英才》杂志



 
 

  随着顺驰中国控股有限公司于8月26日通过香港联交所聆讯,作为董事局主席的张桂宗也从幕后走上前台,而被外界认为是顺驰创始人的孙宏斌则渐渐淡出,更多的充当着“发言人”的角色。

  在上市的整个过程中,张桂宗被香港联交所告诫不得发表任何言论。同摩根合作的新闻发布会上,在一位香港记者的追问下,虽然张桂宗隐约其词,但还是因为一句对完成100亿的销售目标“有信心”,而被报纸解读为“顺驰主席说今年销售逾100亿”,遭到香港联交所严厉质询。“当时好多话不能说,后来就是老孙说,联交所一质询,我们就说老孙不代表顺驰,只代表个人。”显然,张桂宗对于上市过程的紧张依然心有余悸。

  从顺驰得到的官方消息,“创始人”孙宏斌已经不在顺驰中国控股有限公司担任任何职务,只是作为大股东出现。而所谓的“顺驰集团”概念也已经被顺驰中国控股有限公司所取代,作为董事局主席的张桂宗已成为顺驰中国控股的实际掌控人。>>>


  2004年2月19日,香港汇丰银行与天津顺驰集团签订协议,汇丰受聘担任顺驰集团海外上市保荐人。在签字仪式上,孙宏斌像个局外人:和汇丰签字的人是总裁张桂宗。而在宴会上,孙竟从包间中溜了出来,临时到大厅里的饭桌上加了个座儿。

  张桂宗从幕后走上台前,人脉上不是那么简单。然而孙宏斌放弃了即将上市的顺驰中国控股的董事局主席,确实让人理解不透。

  比较合理的猜测是:顺驰的管理层从上市角度考虑,尽量减少与关联企业之间的纠缠。作为创始人的孙宏斌放弃顺驰上市公司的董事局主席,而管理另外两家顺驰系的非上市公司。但更大的可能是:孙宏斌原本就是个操盘手,如同原健力宝集团董事长兼总裁张海,做完他该做的一切,光荣隐退。顺驰摇身便成一个看上去能被更多人接受的公司上市。>>>



 
 

  顺驰在上市过程中总共接到来自香港联交所的1000多个问题,如果按照顺驰的说法,“在这一年多的时间里,顺驰被翻了个底掉”,但同时张桂宗认为:顺驰也对自己有了重新的认识。

  无疑,如果顺驰上市成功,加上其大量的土地储备,很可能会打破目前中国房地产市场相对均衡与稳定的现状。按照顺驰的说法就是会出现年销售额500亿的“巨鳄”,从而可能导致房地产市场的新一轮洗牌。

  那么,在上市过程中顺驰管理层究竟发生了怎样的改变?顺驰自身又发生了怎样的改变?顺驰对于房地产市场又产生了怎样的影响?宏观调控对于顺驰乃至整个地产界又会造成怎样的影响?明年的房地产价格是涨是跌?顺驰的竞争者们在口头或笔头围剿顺驰的同时,自身又在发生着怎样潜移默化的演变?这些可能正成为关心顺驰的人们最想知道的答案。

  顺驰介绍:在上市过程中共有四位律师参与,顺驰和保荐人汇丰方面各有一位内地律师和一位香港律师。四位律师各自向顺驰提出问题,最终汇总到香港律师,由他来向香港联交所汇报。而顺驰的会计师事务所则选择了普华永道,其审查也极为严格。汪浩认为正是如此复杂的审核拖延了顺驰上市的时间。>>>

  除审查过程复杂之外,对于顺驰的问题涵盖面也非常广泛。“从第一笔资金从哪里来,到现在买地钱从哪里来,土地证是否齐全,全国30多个项目的市政计划都有没有,所有的土地付款是否都按期支付,有没有拖欠现款,银行有没有不良记录,还有所有的经营资料,全部都拿去。媒体关心的问题联交所都会关心,快速发展中资金、人员、管理等问题,再比如股东会的构成、董事会的构成,股东的简历,所有的这些东西都要汇报。”

  聆讯中香港联交所对于顺驰的土地和资金的两大要点问题也给予了特别的关注。

  据有关统计:自2003年确立全国扩张战略后,一直忙于在全国各地跑马圈地的顺驰用不到10个月,已经在北京、天津、河北、南京、苏州、上海、山西等地圈了10余块土地,总面积约300万平方米,总地价款近80亿元。其中,当属由陶琴以9.05亿拍得的大兴黄村的一号地和以5.12亿元拿下的丰台区“菜户营西街117号住宅及配套”项目用地,让顺驰名动京城。

  汪浩也说:“我们确实拿了不少土地,这些土地要进到上市范围。” 显然,顺驰如果不能在资金和土地问题上给予联交所以满意的答复,那么便不能通过聆讯。“中国的房地产市场有一个很大的特点,就是可以预售,而我们发展的资金最主要的来源是销售回款。”在顺驰看来,能利用的条件就要充分利用。>>>




 

   在顺驰的战略构成中,顺驰置业可以说是一个重要的部分,但是当谈到此次上市包括的部分时,张桂宗的答复是,此次顺驰置业并不打包上市,理由是想卖一个更好的价钱。

  从公开资料中,顺驰并非靠地产开发起家,而是靠房屋中介积累的第一桶金。随着顺驰的发展,顺驰置业也从一家店铺,进而发展到在全国拥有800多家连锁店。同时成为顺驰全国扩张的一颗重要棋子。

  顺驰置业是顺驰低成本扩张的一个重要环节。

  据顺驰置业内部人士透露:顺驰置业的运营资金基本来自买方定金,由于网点众多,这种资金汇聚起来便是不小的项目,有时可达数千万,而利用这笔资金,顺驰置业便可以不断开店,这与保险公司的某些模式有相同之处。如果说顺驰的地产开发可以用“现金—现金”的模式和销售回款支付土地出让金来解释,那么无法解释顺驰置业的运作资金很可能是顺驰置业无法立刻上市的重要原因之一。>>>
[相关专题]
·顺驰:新德隆神话?
·孙宏斌和他的顺驰中国
·解读顺驰疯狂拿地扩张危机

  据说孙宏斌本人曾说,现在顺驰的知名度(不是美誉度)全国第三,第一是德隆系,第二是周正毅。这不过是一句玩笑,顺驰的发展表面看来,与德隆系、周正毅的确有几分神似,但是不要忽略一点,德隆系与周正毅都进入了资本市场,而现在的顺驰仅仅是一家开发商,只要不涉足资本市场,只要手里有房子、有土地,不管怎么调控,严格意义上讲,开发商应该是没有风险的。
  曾有人作过如此评论:“资本市场是一个很危险的市场,特别是对有野心、特偏执的人来说,顺驰现在正积极搭建与资本市场对接的平台,这不一定是一件好事。”>>>
[延伸阅读]
·顺驰上市疑云 掌门人更迭 实际控制人张桂宗现身
·顺驰涉嫌偷逃税? 大举圈地导致资金链紧张
·顺驰中国将"梦圆港股" 孙宏斌融资10亿"解渴"
·顺驰发展"土地—现金流—土地"模式饱受争议


网易商业报道 编辑:李苗 2004.10.28制作


游客 认为:
2004-11-18 14:09:40
顺驰就是骗子,不信你去调查,重要是象有权者行贿、再合谋合作,就发展了,,哈哈
游客 认为:
2004-11-18 09:28:49
顺驰大部分员工还是不错的,所以大家都是员工,转证后随时有可能被赶走。如果你的心眼有够坏,那你就是领导了,不过你会被比你的人品更差的人代替。
游客 认为:
2004-11-17 21:23:14
为什么全是批评的声音呢?不会这么差吧,我还想应聘呢!
游客 认为:
2004-11-15 16:07:50
天津的10年的地产历史就是类似这样的腐败史,没有几个房地产公司是正常发展起来的,,都是关系贿赂弄虚作假,,天津的落后就是这帮腐败分子造成的。
天津的地产企业越所说的大公司大项目,越是透顶的贿赂腐败在里面。
老百姓苦呀
游客 认为:
2004-11-15 13:50:07
曾经在上海顺驰工作过,好好的年轻人给毁了。
游客 认为:
2004-11-14 13:45:33
顺驰从公司到人都没有诚信,如果你接触过顺驰所谓的高层
游客 认为:
2004-11-11 16:01:53
顺迟是这样,,其实天津还有几个地产公司也是这样,,乱七八糟。。
他们靠的不正之风及拉关系走后门贿赂贪污,弄到地,,然后再与银行的共谋贷款,搞项目,,获得利益,然后就身家过亿了,,等等  这种情况不少。
天津这个城市的地产方面是最明显的腐败之地。。
游客 认为:
2004-11-10 16:26:05
天津人不会忘记
正是顺迟的出现才把天津房价由2000水平炒到3000水平,因为那些3000水平的房都是城市边缘地带,所以近一年市中心区升至4000-5000或更高。实际上从顺迟那些华而不实,玩抽象完概念的广告就能看出这种企业命运只有两种,TO BE OR NOT TO BE(生存还是死亡),现在顺迟这部车已经玩得很‘漂’,所以有必要金蝉脱壳淡出顺迟然后搞融创。这样即使顺迟翻车后,你会发现有人又开上了融创这部车,当然了,那是部梦幻形跑车,就是那种NOT TO BE 形的
游客 认为:
2004-11-06 21:11:47
相信顺驰不会坚持到2008年北京奥运会,因为它是没有生命的,是靠非市场规则来生存发展的!
游客 认为:
2004-11-03 16:52:34
没什么意思,讨论什么呀
你发的帖子有不能显示出来
去死 认为:
2004-11-03 01:49:39
哈哈 有人想过吗? 一个企业被这么多人"关心"?我是一农民,但我知道,如果"他"成功了,我们可能感到"他"很牛摆,但他输了,大家会说:如何如何 但在我眼里,这是一个体制问题,是中国在法制方面的不健全.同样,在欧美的资本主义的发展中也同样的存在过,有的成功了,在百年之后便成为我的榜样,大家的崇敬对象;有的失败了便成为我们的眼前的流星。真的是好后是坏没人知道,但我相信一点:社会进步了,大家很理智的看待这个问题,毕竟,理智的偏执狂创造奇迹。顺驰,一路顺利 bill-fox
游客 认为:
2004-11-01 12:18:03
枪打出头鸟,你的运营体制是与众不同吗?你的商业理念是别出心裁吗?如果是,那你一定是被批驳的风云人物.
多少了解一些顺驰置业,人员变化普遍,人员流动频繁,一个大学毕业的当地本科生,没有理由去顺弛工作,因为等待他们的只有没有休息日,天天的开会天天的培训,即便是这样,一个月下来也有可能只能拿到1500元左右(店员),所以顺弛置业的外地人很多,因为他们没有太多牵挂,可以把时间青春都奉献给顺弛,短短时间里就在脸上留下了沧桑,在体内留下了苦水,对于一个英语没过四级,没有什么任何工作经验的外地大学生来说,一个月2000左右,做好能拿3000左右的薪水的确会使很多人留下来,但当绩效改变了计算方法之后,又让很多人流失了.
在入司之前,置业的老总老王都会亲自见每一个新员工,告戒他们顺弛内部是不能谈恋爱的,然而顺弛里的员工多数都很撤,偷情的更是比比接视,被迫辞去一人的事情常有发生.我想这也许就是使用年轻人的最大隐患.
顺弛是个好的培训基地,但是并非是一个理想的工作岗位,而外界对于顺弛的众说纷纭,顺弛员工是没有时间理会的,去顺弛应聘的人还是络绎不绝,顺弛还是在继续着……
游客 认为:
2004-11-01 11:38:27
顺驰的政治背景是谁啊?
游客 认为:
2004-10-31 23:15:06
顺驰的问题不是空穴来风,望大家擦亮眼睛!
游客 认为:
2004-10-31 20:45:57
我原来也是顺驰的,在顺驰也学了很多东西,包括企业文化,企业核心价值观等。现在也挺为顺驰担心的,因为以目前的扩张速度,明显背离了企业运行的正常速度范畴,悲剧很可能就在几年内发生,老孙的隐退,是不是有个中原因呢,也不得而知,但愿顺驰善始善终
游客 认为:
2004-10-31 19:22:35
不诚实的公司用这一帮不诚实的人,随便片人到哪片哪,,再公司里谁也呆不了几个月几年,,混一天用他的名字片一天,,反正有提成。。
游客 认为:
2004-10-31 18:59:21
顺驰真的没意思
游客 认为:
2004-10-31 17:07:50
上市是为了片钱,是所有上士公司的目的,顺弛是如此。没钱才上市那,上士就说明这个公司已经腐烂,,,一上市就完蛋了,这类公司,该类公司是应该被拒绝上市的,否则就是欺骗广大股民欺骗社会。
游客 认为:
2004-10-31 16:04:34
我是顺驰天津太阳城的业主,真切感觉到顺驰的两面性:物业服务方面还不错,但是主要是因为房子还没有卖完.但是在诚信上比较差,买房时承诺的小区规划,楼间距等,说变就变,直接损害业主的利益.比如:太阳城紫玉园和卫国道之间修建的商住小别墅,已经由小别墅的概念变成小写字楼的规模了,企业利益还是大于业主利益的具体表现.他们还做见不得人的事,暗地里花钱收买了一些业主,离间业主的关系.这些都是一个下三烂的公司做法,放在顺驰身上也很正常.目前顺驰和业主之间的矛盾很深,估计别的地方也一样.
游客 认为:
2004-10-30 18:02:09
顺驰是啥东东,不过模式倒挺新奇。
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