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·顺驰全国性扩张
  从去年开始,当大本营在天津的顺驰开始实施其全国性扩张与发展战略之时,几乎所到之处均让本地的地产“地头蛇”瞠目结舌,一次次近乎天价的拿地更让许多业内人士不知惊出多少冷汗。>>>

·土地储备正成为顺驰香港上市的重要筹码,顺驰正是想借助于上市融资达到超常规发展的目的,但是这样的“险招”却隐藏着风险
  顺驰全国路线
  根据目前的统计,顺驰自去年9月至今年3月的半年间,已经进入了北京、石家庄、上海、南京、无锡、苏州、成都、长春、榆次、荆州、保定、武汉等城市并开始了作业,获得的土地项目超过了10个,面积超过了5000亩,购地资金近70亿元。
  土地储备正成为顺驰香港上市的重要筹码
  顺驰如此肆无忌惮地拿地,起初曾使得许多的发展商摸不着头脑,因此许多发展商认这是顺驰头脑发热的结果。但是记者采访的几位长期关注顺驰发展的业内专家则表示了更深层次的看法:土地储备正成为顺驰香港上市的重要筹码。
  拥有充足的土地储备就成为中国地产企业上市的重要筹码?
  海外的投资者对房地产企业的评估最主要看重两个方面:一是企业手中管理的物业量,二是企业储备的土地量。随后他指出,由于目前中国内地大多数的地产企业都是开发住宅项目,项目完成后都是销售出去,因此手中持有的物业一般很少,那么拥有充足的土地储备就成为中国地产企业上市的重要筹码。>>>


·即使是顺驰对外宣称自己的资金回笼速度能够保证正常的运转,但是就现在传来的各种消息已经看出顺驰正在面临资金压力
  地价款一直拖欠政府
  顺驰在北京以9.05亿元拿下了北京大兴的1号地块,在当时就因为如此之高的价格买一块很多人不愿做的北京南城的土地,随后出现的情况更让人开始怀疑顺驰的现金支付能力。

按照拍卖文件规定,顺驰应在2004年元月底之前交付2.7亿元,但据说截止到2月份,顺驰也只缴纳了约7000万元,还有2亿元的地价款一直拖欠政府。
  走这样的华山险路是否值得?
  顺驰为上市融资选择四处拿地。而走这样的华山险路是否值得,成了业内许多人士讨论的焦点话题。一位国际性的测量师行的工作人员表示,顺驰现在拿地的价格是未来几年的土地价格,这样的风险很大。
  融资渠道过窄
  当声称自己进入的每个市场都要成为本地老大的时候,顺驰的豪气颇为令人敬佩,但是在目前金融宏观调控的背景下,顺驰的豪气显得有些“生不逢时”。上海一家海外投行的负责人指出,地产企业上市应该能够融入更多的基础产业,这样所遇到的困难将会降低,许多产业结合在一起上市才会有更大的把握,而且尤其是在目前宏观调控主要针对房地产企业而来的情况下。
  金融政策出台所有的地产企业普遍吃紧
  金融政策的逐步出台已经对许多的地产企业产生了重大的影响,尤其是在资金方面,基本上所有的地产企业普遍吃紧。上海一些知名度甚高的地产企业负责人纷纷表示,现在金融调控影响的不仅仅是中小发展商,而是全部地产行业,甚至是大公司。>>>


·如何解决顺驰资金问题
  
顺驰需要有足够的既懂地产又懂金融的专业人才
  
有专家告诫,目前的顺驰需要有足够的既懂地产又懂金融的专业人才,否则在资本运作上要碰到很大问题。现在顺驰是在挑战传统的开发销售规律,但是不能挑战政策,国家一些相关政策的出台可能会对顺驰产生很大的影响。另外,加快现金流的回款是可以做到的,但是更需要多渠道的融资方式正在成为顺驰发展的关键,仅仅上市可能还远远不够。


  上市是企业获取资金、实行资本运作的首选方式之一
  上市是解决顺驰资金问题的好办法。因此已有业界专家评说,直接上市融资是房地产企业最好的选择,不仅可以从容化解金融风险,而且可以降低企业融资成本、改善企业资本结构等等。因此尽管上市过程长,手续复杂,成本较高,特别是房地产行业,企业盈利模式有别于一般工业企业,资金流不连续,因此很难达到上市要求,但一些优秀的房地产商仍然没有放弃上市之路。当前还有不少地产企业在项目开发上依靠银行贷款和销售房款来维系项目的整体运作,上市是企业获取资金、实行资本运作的首选方式之一,也是企业调整内部结构、做大做强的优选途径。>>>
·结束语
  事实上,对于如此之大的现金流量,业内人士对顺驰的做法始终表示怀疑,尤其是在央行收紧信贷之后,顺驰的做法着实让圈内的人为其捏了一把汗,大家开始怀疑,面对这样大的资金量,顺驰到底能不能撑得住?>>>

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相关资料
   
顺驰中国
  2003年到2004年初,当中国名声响亮的房地产开发商在各种会议上大谈政策对地产市场的影响时,来自天津的顺驰集团悄无声息地出现在中国东北、中原、西南、长三角各地的土地拍卖会上,以极强势的姿态拍得土地近10块,面积300万平方米,总款额估算下来近70亿。顺驰圈地之“孤注一掷”在地产商中是罕见的—比如在北京大兴区黄村,顺驰出价9.05亿拿地600亩;在石家庄,顺驰出价5.97亿拿地300亩,这被业界普遍认为“严重背离了价值规律”。面对顺驰的势在必得,其他竞拍者只能望而却步、心下震动。而顺驰的拿地行动并没有就此止步,仍在继续。

  2003年,顺驰销售回款40亿,规模直逼中国最大的地产公司深圳万科。如果以万科年均30%的增长率计,2004年万科销售额也不过在60-70亿间,顺驰却公然宣布,他们将在2004年做到100个亿的销售额—其实在内部,每个顺驰人都知道他们的目标是一个让外人更感震惊的数字:155亿!


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网易商业报道
编辑制作:人声鼎沸

游客 认为:
2004-10-05 13:45:16
我曾经是顺驰的一名员工,别的不说,就说每天14个小时的工作时间,超高强度的工作强度,它就不是一个好公司,追求利润最大化的同时,员工的最起码的健康都保证不了,算什么大公司!员工都在试用期里进进出出,顺驰的发展是靠这些人用血汗拼出来的!很狡猾的公司!还有就是,员工也经常被忽悠,比如承诺的高薪什么的!
游客 认为:
2004-09-20 17:02:56
我是顺弛投资控股一员,顺驰员工工资减半,拖切政府和工程施工队大量资金,通过媒体诱骗群众,今年顺弛将有很大的风险.
游客 认为:
2004-08-26 15:31:11
超高地价,谁赚了大头?
游客 认为:
2004-08-18 17:52:22
我对顺驰一直很关注,本身是做地产的,而我的好朋友就在顺驰工作,从他那里了解了不少关于顺驰的事情。就我本人而言我很想到这样的公司工作。他有公平的竞争机制,良好的团队合作,人才济济,真的很向往!
游客 认为:
2004-08-12 22:16:09
绝对的骗子,德隆的再版
游客 认为:
2004-08-06 20:28:47
骗子公司
游客 认为:
2004-08-05 09:41:42
顺弛的门槛是很高的,非常讲究人员的学历和素质。而且对于团队文化和协作精神很注重
我很看好他们
不希望它成为第2个德隆而希望它成为万科的第2
游客 认为:
2004-08-04 13:50:43
我们给他们做工程,收不到钱,很多人垫资都在亏,他们很狡猾!
游客 认为:
2004-07-17 15:24:25
超高价的土地就是风险
方靛衣 认为:
2004-07-14 11:57:47
http://house.163.com/special/s/shunchi.html
游客 认为:
2004-07-12 21:37:04
顺弛人诸多方面显得不真诚不真实,甚至就是吹嘘蒙人,,,,,,
游客 认为:
2004-07-11 17:44:51
天津顺驰--下一个德隆 看起来有些像
97年第一次听朋友说去顺驰面试,到现在7年时间,顺驰发展的好快呀,快的不可思议。但这么快的扩张,既懂地产又懂金融的专业人才恐怕没有这么多储备呀,管理肯定是问题。看过他们招聘人员,看得出肯定好多人没有经验,要不就是眼高手低,哎就是拿顺驰实习。
我喜欢看到神话的破灭。就像德隆,从开头我就不相信神话。还有现在所谓的涨停板敢死队。都是一些垃圾媒体的炒作。恶心!!!!!!
雪大侠 认为:
2004-07-09 23:24:21
天津顺驰-------下一个德隆
一年后出问题,
他们和银行打交道的手法,和德隆一模一样
游客 认为:
2004-07-07 17:21:44
如此疯狂地对外扩张,资金实力真有这么雄厚吗?荆州这边的住房增值卡就是一种变相销售,荆州人民不是蠢货,会擦亮眼睛的。荆州市民代表
游客 认为:
2004-07-06 16:54:28
谁都看好中国,谁都在压制中国。在内外大环境下,是人民币有风险,还是土地有风险?黄金。土地,粮食。石油等都是硬通货,握在手上是最没风险的,也是最保险。
游客 认为:
2004-06-30 09:29:40
我是荆州市的 顺驰现在拼命在卖售楼增值卡 原来如此
快乐阿三 认为:
2004-06-30 09:03:07
天津有一个楼盘叫“水木天城”,怎么又出来个“天城”?
游客 认为:
2004-06-29 16:33:13
难怪在苏州湖东的“湖畔天城”急吼吼上市!
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