提要：上海经济似乎走了偏锋。房地产一枝独秀，2004年房地产及相关行业共产生了19.5%的GDP，堪称经济增长第一大引擎。
然而，与此同时，上海经济发展主要动力之一的外商投资，合同投资额的年增长率从2002年的43%大幅下滑到2004年的12.6%.
产业空洞化已然浮现:更令人担心的是，高企土地、劳动力价格，推高了上海商务成本，使大量企业选择外迁。制造企业流失严重，中小企业竞争力不足、断层明显，产业空洞化已然浮现。
再联想到近来上海市一系列打压地产泡沫的举措，更让人们不得不思考：没有了房地产，上海的经济还会这么好么？ [详细]
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“房产新政”后的楼市走向
新政：上海市就稳定房市接连出台措施。先是上海房地局通过变更房产登记手续叫停“转按揭”，后有上海市工商局推出16项举措监管房市。在此之前的3月初，上海地税局出台文件，对一年内交易的房子征收5％的利差税。 [详细]
将会继续过热？没有多少业内人士认为上海楼市真的就会从此走上回落的轨道，走进任何一家正规中介公司，都会有人告诉你，只需要半年时间上海房产市场就会再次回暖。 [详细]
上有政策，下有对策：最近房市正在流行一种“垫资”服务：因为银行和税务部门要求还清银行贷款才能转让，中介公司和急于炒房的下家就联手替上家还清贷款，然后照炒不误。
[详细——上海楼市盛宴 ]
房价高企谁失谁得
 受害者1：上海居民 实际收入下降：房价上扬幅度远超过工资增长幅度，带来实际收入下降；就业机会流失：租金、工资成本上升过快导致部分就业机会（尤其是低端的就业机会）流失。
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受害者2：金融机构 截至2004年底，上海市中资金融机构累计增加个人住房贷款728亿元，占全部新增贷款的54%，而且在新增的个人住房贷款中，中长期贷款增量的比例也高达48%.这里还不包括借给发展商的贷款。可以想像一旦房价下跌，可能带来巨大的金融风险。
受益者1：开发商 虽然银监会的“指引”规定，开发商的自有资金比例不应低于项目总投资的35%.但实际上开发商能拿出4%的自有资金来作开发已算不错。若以4%的自有资金计算，每个项目有20%的利润率，对开发商而言即意味着500%的资本回报率。[详细]
受益者2：政府 短期看，房价高企，无疑会增加政府的卖地收入，令其有充裕资金加大城市基础设施建设力度，从而提升城市形象。[详细]
隐忧：但长远看，房价畸高不仅会提升当地第二产业与现代服务业的经营成本，造成挤出效应，由房地产业拉动的经济增长，也会在房地产泡沫退却后受到拖累。[详细]
访谈——万科丁长峰：上海地产界进入劣币驱逐良币阶段
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上海房地产八大谎言 |
谎言一:上海房地产需求强劲，因此不存在泡沫
所有市场泡沫在牛市期间都有着强劲的需求，而且在泡沫出现破裂前的衰竭式价格上升阶段，需求更如破竹之势。[详细]
谎言二:租金回报不错，值得投资 租金回报率数字并不准确。上海已售住宅大量空置是不争事实。[详细]
谎言三：本土阶梯型住房购买力已经形成 此言长远来看成立，但目前并不成立。[详细]
谎言四:利率不会大升 短期内调整人民币利率的机会不大，但是利率水平正常化势在必行。[详细]
谎言五：住房土地资源稀缺 这并不意味着可用于房地产开发的土地短期内会衰竭，也不意味着中国政府会像香港政府那样囤积地皮。
谎言六：上海的前景不可限量，因此房价应比照香港甚至纽约 前景光明不代表不出现短期的价格调整。[详细]
谎言七：政府支持房地产，所以房价不会跌 政府并不是万能的，不然就不会有上个世纪末上海的房地产低潮。[详细]
谎言八：世博会之前房价还会涨 近二十年无论是奥运会还是世博，主办城市几乎无一例外地在盛会之后出现住宅供过于求。会前建房越多，会后供过于求越严重。[详细] |
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