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　　上海房地产的发展周期推算

　　与中国香港、中国台湾和日本的岛屿型经济模式不同，上海属于典型的大陆型经济，类似于美国。这两种经济模式的发展周期有所不同，岛屿型经济的周期一般为8-10年，而大陆型多以14-16年为一个周期。

　　若以1994年为上海新一轮经济周期的开始，那么上海本轮经济周期的节点则在2008-2010年间。

　　今后几年上海房地产发展趋势：今后几年，上海房地产仍将保持平稳上涨的势头，但不排除其间可能会出现一些小范围间的小幅调整和回落。特定时期的经济政治发展阶段和一些突发性的事件，如国际热钱的涌入和流出及土地供需变化等，都会对当期的上海楼市产生一定冲击。[详细]

　　

　　 跨国公司纷纷向城区迁徙："我们半年所交的租金，就可以在上海甲级写字楼里买一个层面了。"沪上一家著名跨国广告公司的财务总监对记者感慨道。事实上，目前已有部分跨国企业开始为自己"精打细算"，一场跨国公司向郊区迁移的运动正在上海悄悄上演。

　　来自世邦魏理仕、仲量联行的分析认为，跨国公司的办公大楼市场出现了新的现象——"离心"，也即从原来市中心的甲级写字楼搬迁至相对偏离市中心的写字楼或园区中。[详细]

　　析因：成本难题　 "很重要的一个原因是成本。"世邦魏理仕李慧蓉分析，相对于中心区域的甲级写字楼而言，郊区的科技园区或写字楼租金较为低廉，同时，部分园区又能为入驻企业提供更大的税收优惠及其他扶持政策。

　　但值得注意的是，这种迁移并非单向。选择"离心"的跨国公司往往集中在制造业领域，而咨询公司、广告公司和制造公司的市场、销售或服务部门依旧继续抢占市中心的写字楼。他们都属于高附加值行业，利润远高于成本让他们能继续"安享"市中心的甲级写字楼。[详细]

　　可能改变产业格局：专家指出，租金成本的攀升不但直接导致跨国企业迁移，更影响到了上海的产业布局。以服务业为主的高附加值产业快速集中于环线以内，而以制造业为主的低附加值产业则逐渐向周边郊区扩散。[详细]

　　房地产行业是政策导向性极为明显的行业，《上海加速发展现代服务业实施纲要》颁布以后，如何配合政府的产业定位做出产品层次的相应调整，成为各开发商关注的要点。

　　1、外滩陆家嘴金融贸易区——最CBD/LBD　外滩陆家嘴板块具备优越的适合现代服务业发展的自然经济条件，黄浦江沿线商务走廊和世纪大道——延安路商务走廊都包含在这个区域以内。

　　2、浦东世博-花木国际会展集聚区——最世博　2010年的上海世博给浦东地区带来了巨大的发展机遇。上南、三林、南码头等世博会址及辐射地区由于政府大规模的产业投入和导向，房地产投资力度逐渐增大，一批中高档楼盘由此产生。

　　3、张江高科技创意文化和信息服务业集聚区——最具潜力　张江高科技园区的定位非常明确，园区以生物医药和信息技术两大高科技产业为主导产业，集中体现创新创业的主体功能。

　　 4、西藏路环人民广场现代商务区——最高价　人民广场片区已经是一个分类非常明细的商业区，该地区现在要做的就是力争商业服务的纯粹化。

　　5、淮海中路国际时尚商务区——最稀缺　随着开发的深入，淮海路沿线的居住楼盘将越来越少。现有的一些楼盘如淮海晶华等将成为极其稀缺的住宅项目。

　　6、南京西路专业服务商务区——最贵族　政府对该地的市场定位导致该地成为法律和会计师等行业专项服务区。选择在这里居住的购房者将不惜商业成本以获取时间成本。 [更多内容]