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你认目前中国总体的房地产价格是?

贵得离谱,根本买不起
还属于可以承受,但压力比较大
一般的价格,买楼压力不大
相对于我的收入来说,价格很低了
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10月12日-11月19日


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相关新闻
专题制作 陈彬
 
 上海房产有多少空置?
  谁的数字准确?

  上海市统计局:2.7%

  上海住宅空置率为2.7%,低于国际公认的合理区间下限(即3%)0.3个百分点。如果按照他们这个数字的话,上海的房产无疑还安全得很,但是,某电力公司覆盖了上海市的黄浦、静安、长宁、徐汇、普陀等中心区,包括了西藏路以西、外环线以东的大量房产开发热点区域。根据今年一季度该公司电费回收记录,在44万应出账户数中,有4.3万户因为“空住房”原因无法交费。却无情地击碎了这个数字。

  中房指数首席分析师陈晟:10%

  售后空房的形成,主要有两大原因。一是本地人的二次置业。这几年上海房地产市场较为火爆,房价一涨再涨,部分本地人出于改善住房条件或者其他原因,购置了两套或更多的商品房,因这些房屋只是偶尔居住,所以在大部分时间里,房屋是空置的;二是大量外来者的投资购房。他们因为远在外地,无力处理有关出租事宜,所以空置了。也许这些话才真实地反映了上海目前房产业所遭遇的危机。

  美国《纽约时报》:1/6的高级住宅是没有人住

  外国人可能比较夸张,他们在统计方式也许不符合中国的国情,但从某些方面上来讲,他们也注意到了中国房产危机。为什么我们的发展商们却无视这种情况呢?

  房产销售现状

  一、价格高得离谱?

  中国房子价格与人均年收入相比,高于许多发达国家水平,中国的房地产价格已经高到了一套普通的住宅大约等于城市居民8年左右的收入,国际的标准是3年-6年,而美国是3年-5年,还有就是人均收入没有考虑到收入的两极分化急剧扩大。

  二、老百姓承担大多数风险?

  新土地政策还导致了另一个问题。拿北京政府实行的招拍挂来说,很多招拍挂是两年或者一年以后才能提供土地,也就是说三年到四年才能提供房屋。但是从招拍挂同一天就开始签订土地方案合同,计算土地使用年限,等于在贪污老百姓的钱,老百姓白交了“土地出让金”。对于地产商来说他们并没有承担太大的发风险,是将这种风险和土地的高价千方百计地转嫁到消费者的头上
 房价飞涨问题在谁身上?
  发展商:都是国家的错!

  持有此类观点发展商为数不少,他们认为国家的宏观政策上压缩土地供应,减少银行信贷。这些政策增加了土地开发成本,导致到他们抬高价格出卖房子。“土地政策不透明恰恰是政府想利用土地政策不透明、信息不透明来提高土地价格的一种做法。如果不解除的话,以后可能会出现越来越多的问题,”任志强说,“我们国家解决的是土地一级市场开发的问题,如果土地一级市场是政府垄断的话一定是个错误。” <<< 详情

  国家:都是发展商搞的鬼

  建设部不点名批评潘石屹,在他们的严重,房价飞涨都是发展商联合媒体炒作出来的。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾随即予以警告:开发商不要不负责任地炒作房价。她认为,造成今年以来房价上升的原因是多方面的,其中个别发展商为了追求更大利润而大肆进行市场炒作,也是其中一个主要原因。 <<< 详情

  老百姓:谁让我住上房子

  在这场价格斗争中,老百姓无疑是最失败者。他们的积蓄速度远远跟不上房价上涨的速度。经济适用房的建设和使用都跟不上百姓的需要。看来问题还是在于贫富的差距过大了?民间学者王炼利通过统计分析得出的结论是,拥有全国最高的人均可支配收入的上海,却同时成为全国最低的最终消费率的城市。“这是因为上海人已不敢消费”。钱全被飞涨的房价吃掉了。
 发展商谬论
  一、上涨意味着需求存在

  在经济学上有这么一个理论“供需的比例决定价格”,可在发展商们的眼里,这是不可能的。虽然目前房产的供需是倾向于买方的,也就是说供多于求,因此房价应下跌。可是,华远集团的董事长任志强却认为,只要有买的我就上涨,因为有需求就证明了我上涨大家都可以接受。不过也怪不得发展商,如果不住他们的房子,去住哪呢?这不正是垄断市场的寡头们来确定我们百姓头上那片瓦值多少钱吗?

  二、房价上涨跟不上百姓收入

  国家统计数据显示:北京地区人均收入增长为农民收入增长10.5%,城市居民可支配增长是12.1%,都高于北京市的房价增长。北京地区人均收入连续8年的增长超过10%,而房价增长低于10%。这些数字无疑是准确的,可是他抛开了中国贫富之间差距说。一个新首富黄光裕的资产也许就是10万个普通北京人的年收入总和。但黄光裕有可能买10万套房子吗?不可能,还是10万个普通北京百姓买的房子多。

游客 认为:
2004-11-17 15:43:29
争论先有房价上涨再有地价上涨,还是相反先有地价上涨再有房价上涨,就象争论先有鸡还是先有蛋一样。
北斗寒 认为:
2004-11-14 02:09:40
      涨,涨,涨,工人靠工资,怎么能买得起房子?
北斗寒 认为:
2004-11-14 02:07:16
跌,跌,跌!!!!
北斗寒 认为:
2004-11-14 02:04:34
房价!一个劲的往上涨!工人什么时候才能买的起房子,难,难,难!!!!
工人无住房,怎么才能干好工作!!!干着工作后院起火,能不出安全事故吗?????
北斗寒 认为:
2004-11-14 01:57:24
安居才能乐业!!!
游客 认为:
2004-11-02 11:17:51
不管是什么原因造成房价上涨,政府应该帮普通老百姓想想如何买得起房子?社会主义是什么?为人民服务的根本不要忘,这不是就职时的口号.
游客 认为:
2004-10-31 22:51:06
两个王八羔子,地价涨了你国家赚钱,房价涨了你开发商赚了钱,可苦了咱老百姓!
游客 认为:
2004-10-31 21:16:27
油价涨,机票长。地价涨,房价涨。这是市场规律。
克林顿 认为:
2004-10-31 18:11:30
等房价崩盘。
游客 认为:
2004-10-31 16:32:53
我现在就拒绝购房,就等房地产崩溃的那一天了。同志们,一定要坚持住!
游客 认为:
2004-10-28 22:17:12
爆利,想想两年前地价房价是多少,而同样两年前的地现在又是多少,还同样的地现在建的房又是卖多少?那么大家今天的收入比两年前又涨了多少?为什么涨了那么多还要去跟风买房,非要把钱往那些黑心的官,商那里送,特别是那些按揭买房的,何若呢?!
游客 认为:
2004-10-21 17:06:31
房价涨得实在是太利害了,人们的工资待遇却一分钱都未涨,中国的房产一定会走入泡沫经济
游客 认为:
2004-10-21 09:43:25
贠小苏又放大臭屁,老任说的对。
游客 认为:
2004-10-21 09:30:14
政府,开发商、购房者是问题的三方。其中政府和购房者是主要的组成部分,即政府想造福人民,而购房者作为其子民,是政府造福的对象。房地产开发商是在市场竞争中选出来的,其完全是市场经济的产物,是政府实现其目的的工具(中间环节),因为房产商来自于市场,必然带有一定的风险性去获取相应的利润的。但是目前的关系并不是这样,政府和房地产开发商都是其中的受益者,而本应受益的购房者却成了其中的受害者。原因何在。同志们慢慢去体会吧。为什么?不说自明。
游客 认为:
2004-10-21 09:09:09
现在的老百姓还是很穷的,在我的周围能买得起的很少,要么白领,要么做领导的,工人有几个买房的,要么投胎好,单位好,比如说宝钢,单位贴钱,工人一月几百块钱,不吃不喝,得存几年.我过去是上棉九厂的一名工人,我儿子生肾病综合症,我又生血小板减少,单位里没派人到医院来看过我,看过我的儿子,要求补助,工会说没钱,但每天单位里租了一辆大巴士接送拗断工人的头头,你们说象我们这种人会有钱买房吗.
游客 认为:
2004-10-21 09:08:55
中国房地产又进入了90年代海南老路
游客 认为:
2004-10-21 08:57:18
恩,福建三明这个小城市,收入忒低,可是一般房价从2003年初的1400左右/平方,03年底直接涨到2700左右,现在还在涨,已到3000多了,怎么活命!截止04年10月,每平方涨1600以上
游客 认为:
2004-10-21 08:04:40
我是农民,我有自留地,我想要怎么建都行,切,采你,你吹咩!
游客 认为:
2004-10-21 07:44:25
    我看倒不是故意炒给谁看的。事实上,国土资源部是狗急跳墙了,因为开发商也被骂得狗血喷头,所以不得不站出来说话,而官大爷们当然也受不了啦。现在的情况是,大家都骂房价高,但要真有那么一些钱,谁都想炒上一把房,国人的消费终究是被长期压抑后的极端不理性。
    收缩银根虽然有一定的效果,但别忘了,银行也指望着给开发商贷款赚利差呢,不然,年底那么多奖金从哪里来?你以为银行靠中间业务真的能赚钱养活那么一大帮人,不可能!
    按国土资源部这种口气,好象房价真的还会涨。不过,这种争论越多,或许我们能期望房价下降的可能性也就越那么强上一点点吧,聊以自慰。
游客 认为:
2004-10-21 07:32:56
购房贷款政策是前罪
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