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 |南通:向上海“靠拢”
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   ↓走向
 事实上,定位为上海都市圈一个副中心城市的南通,正在向上海靠拢。

   ↓投资 越来越多的开发商挺进二线城市,进行成片开发,但每一块地块背后都上演着一场机会与风险权衡的商业故事。

    由此,南通2100亩土地作为苏北第一CBD的开发,也就有了标本意义。
 
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   你会选择在南通买房作为投资么?
   
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南通市通房30指数及商品房销售价走势图(备注)
 

历年房地产开放经营数据

  走向

  未来几年稳中有升(南通市规划局局长吴旭专访)

  南通在房地产业快速发展的同时,地价和房价也走得很快。“为什么会出现这种情况呢?因为我们离上海比较近。”南通市规划局局长吴旭如是说。

  “未来几年,随着和上海三个通道的陆续开通,南通的房产仍然会以稳中有升的态势发展。”[详细]

  南通房价先降“虚火”

  南通自2002年以来房地产市场出现火爆现象,在一定的程度上,这是对“过去补偿”和“未来预期”两种财富转移到现在来集中消费的表现,随着这种“转轨”效应退出市场,未来住宅市场需求将更趋平稳。

  但随着苏中、苏北一带交通条件的改善,其经济潜力将得到进一步提升,对房价也将起到极强的支撑作用。[详细]

  六大区域板块(据世联地产报告,从住宅市场的区域来划分,目前南通住宅市场可划分为六大板块 >>>详细
  投资

  CBD的机会与风险

  
今年3月18日,“南通市中央商务区及体育会展中心”土地出让签约仪式上,江苏中南控股集团正式获得近2100亩土地项目开发权。,中南控股董事长陈锦石坦言“这是一次战略行动,也是一次冒险行动。”[详细]

  风险总与机会同在:这个项目预计总投资约100亿元,如果分5期滚动开发,也要在2012年全部开发完成,这要求企业有很高的操作技巧,尤其是在资金链方面。[详细]

  寻求合作降低风险:他决定与国内外知名开发商、专业业态机构合作,联合推进这个项目的滚动开发。 [详细]
  拓荒者的先机与风险

  
从某种程度上来说,戴志康正扮演着一个拓荒者的角色。他选择的地块位置,从目前来看离市中心较远,周边配套设施目前一片空白。但这个地块靠近长江边,正是未来南通交通体系改善的直接辐射区域。 [详细]

 |嘉兴:房产的"时间距离"效应
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   ↓大势
 “衡量地域距离已经不是看地理距离,而是时间距离。” 嘉兴市市长如是说。

   ↓投资  交通大疏通后,嘉兴就不是嘉兴人的嘉兴了。“有投资者预计,今后嘉兴房价会出现一个跳空,也就是存在较大幅度上涨可能。
 
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  大势

   大盘时代来临

  从目前需求状况来看,嘉兴的新一波购房热潮不会在短期内集中释放。

  不过,随着磁悬浮列车、高速铁路以及跨海大桥等诸多交通因素的影响,外来购买力将组成嘉兴住宅产品新的需求实体,至少今年嘉兴的需求量将比去年更上一层楼。 [详细]

  交通改善利好房产(嘉兴市长陈德荣访谈)

  陈德荣:嘉兴房产前景很好,与嘉兴交通规划有关。


  正在兴建的杭州湾跨海大桥,正在规划设计中的嘉兴-绍兴的杭州湾第二大桥,将在嘉兴周围形成一个公路网络,未来从嘉兴任何一点上高速都只要15分钟,到周边大城市在一个小时之内。嘉兴与周边城市更加紧密,更加一体化。 [详细]

   政府态度:保持“盆地”房价 提高城市竞争力

  陈德荣:过去嘉兴是一个农业城市,工业化和城市化发展不是很快,从而影响了房产的发展空间,并进而导致嘉兴房价不高。

  但他希望嘉兴房价保持“盆地”状态,至少不能成为长三角的高地,顶多与周边城市持平。 [详细]

   理性的“刹车”

  虽然2004年房价较2003年有了23.8%涨幅,但就房价涨幅而言较前年有了明显的下滑。 “不过,2004年底受周边城市房价影响,又开始有上涨的势头。”嘉兴市房管所说。 [详细]

  投资

  今后房价可能出现跳空

  
受宏观调控影响,去年嘉兴地价较低,拿地竞争不是很激烈。目前嘉兴的房价上升比较温和,但预计以后会出现一个跳空,也就是存在较大幅度上涨可能。 [详细]

  嘉兴楼市两大特点

  金三角位置 VS 长三角价格盆地

  嘉兴区位优势明显,经济实力也不弱。但房价长期以来却始终处于低谷。“这几年温州、宁波、杭州都在涨,甚至丽水都比嘉兴高,这个现象非常奇怪。” [详细]


  外向型经济 VS 开发商的踯躅

  在嘉兴蓬勃的外向型经济发展中,外来房产开发商的脚步却显得有些踯躅。在来嘉兴之前,众多上海开发商最近都曾奔赴嘉兴考察过,但真正前来投资者寥寥无几。

  他们表示,2003年嘉兴的一波房价上涨曾让他们心动,交通体系的建设也让他们看到了嘉兴市未来房价的前景。但他们认为,目前也许不是进入的最好时机,嘉兴房产市场还是太“冷”,房价上涨温和,需求还没上来。 [详细]

  个案:嘉兴接轨上海的难题

   江南太阳城,是嘉兴首个接轨上海、面向上海老年人市场的房地产项目。

  作为接轨上海的第一个项目,碰到了不少意想不到的难题。比如,上海老年人在嘉兴社区就医不能进行医疗报销,嘉兴到上海需要收费过路,增加了老年人的交通成本。 [详细]


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·热门评论·

ruanhui_1211 [61.49.163.*] 认为:
2005-04-14 17:35:10
抵制日货不是光靠嘴说说就可以了,要用实际行动来抵制,要鄙视购买日货的人,要象韩国人,谁敢用日本货就砸了它

网易网友 [60.208.173.*] 认为:
2005-04-15 13:37:43
为什么国营企业要向管理层转让国家产权?这是我国的企业改革方向吗?如果这一政策是合法的,也就是把国营企业让管理层刮分了!难怪近几年一些国营企业完蛋了,但那些企业的领导却发财了。所以很多人对这些靠抢占国家资财的暴发户非常不满。
国营企业是属于全民所有或集体所有,怎么能够随意被少数人瓜分呢?这些管理层人员,他们哪里来的资金收购国营企业?如果有的话,肯定也是‘来源不明’,他绝对不敢公开告诉老百姓和本单位的工人!以前我就遇见过一些工人,他们说:‘如果把我厂当时的存货分给厂内工人,也差不多够养活我们半辈子,可是不知为什么,现在连厂房都卖了,我们却一无所得'!现在看来可能都是被某些人瓜分了吧?
苏联解体后的俄罗斯,他的国营企业在私有化的过程中,还把财产定为股票分给所有工人,为什么我国的国营财产,只能转让给管理层而工人就毫无所得呢?难道这样分配方式还符合社会主义原则吗?

网易网友 [210.34.143.*] 认为:
2005-04-13 11:30:28
现在有钱人大量购买房子其占地面积又大造成空间的大量浪费
房子生不带来死不带去住又不完买那么多干吗?

网易网友 [222.66.23.*] 认为:
2005-04-15 09:19:49
这个报告是《每日经济新闻》推出的,能在网上也读到真是很理想,

网易网友 [221.224.167.*] 认为:
2005-04-18 13:50:10
我现在人就在昆山千灯镇,其实这里一般的很,消费高,东西贵!可是好象当地人的收入水平和广东珠三角地区没什么差别,搞不懂消费水平为什么这么悬殊!

网易网友 [222.66.23.*] 认为:
2005-04-15 09:18:34
不错,报告的资料很详实,做得也很扎实

网易网友 [60.55.29.*] 认为:
2005-08-08 10:25:16
怎么没有宁波?无语!

网易网友 [220.234.228.*] 认为:
2005-04-22 20:15:26
他们要将身体的分成多块,每一块埋一个地方啊!!!

网易网友 [220.234.244.*] 认为:
2005-08-11 11:29:27
居然没有浙江双雄排名综合实力全国第六的甬城,这般人到底了不了解长三角啊,幼稚没学过经济学连带效应的一帮白痴!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

网易网友 [60.55.29.*] 认为:
2005-08-08 10:23:50
这个论坛很搞笑,想做全面的长三角地产资讯,却没有长三角里最活跃的拥有中国四大商帮之一的宁波帮的城市_宁波,无语.

·最新评论·

网易网友 [58.33.98.*] 认为:
2005-10-31 12:44:41
前一段时间有一位香港人说中国的经济学家不超过五个吗?其实懂经济的人很多的!就象这个论坛,不也是分析得头头是道吗?但是经济学家的意义不只是懂经济,而是要超越利益的基础上去讨论经济问题。通俗的讲,懂经济的人不能代表某个或多个利益集团。而应该是站在客观的,历史的,全局的,无私的基础上。这才是经济学家。而这位故意(我认为)让宁波“缺席”的人是经济学家吗?我只能说我很怀疑!

网易网友 [220.234.244.*] 认为:
2005-08-11 11:29:27
居然没有浙江双雄排名综合实力全国第六的甬城,这般人到底了不了解长三角啊,幼稚没学过经济学连带效应的一帮白痴!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

网易网友 [60.55.29.*] 认为:
2005-08-08 10:25:16
怎么没有宁波?无语!

网易网友 [60.55.29.*] 认为:
2005-08-08 10:23:50
这个论坛很搞笑,想做全面的长三角地产资讯,却没有长三角里最活跃的拥有中国四大商帮之一的宁波帮的城市_宁波,无语.

网易网友 [218.0.4.*] 认为:
2005-07-10 21:43:47
支持嘉兴的正常发展

网易网友 [220.234.228.*] 认为:
2005-04-22 20:15:26
他们要将身体的分成多块,每一块埋一个地方啊!!!

网易网友 [221.224.167.*] 认为:
2005-04-18 13:50:10
我现在人就在昆山千灯镇,其实这里一般的很,消费高,东西贵!可是好象当地人的收入水平和广东珠三角地区没什么差别,搞不懂消费水平为什么这么悬殊!

网易网友 [60.208.173.*] 认为:
2005-04-15 13:37:43
为什么国营企业要向管理层转让国家产权?这是我国的企业改革方向吗?如果这一政策是合法的,也就是把国营企业让管理层刮分了!难怪近几年一些国营企业完蛋了,但那些企业的领导却发财了。所以很多人对这些靠抢占国家资财的暴发户非常不满。
国营企业是属于全民所有或集体所有,怎么能够随意被少数人瓜分呢?这些管理层人员,他们哪里来的资金收购国营企业?如果有的话,肯定也是‘来源不明’,他绝对不敢公开告诉老百姓和本单位的工人!以前我就遇见过一些工人,他们说:‘如果把我厂当时的存货分给厂内工人,也差不多够养活我们半辈子,可是不知为什么,现在连厂房都卖了,我们却一无所得'!现在看来可能都是被某些人瓜分了吧?
苏联解体后的俄罗斯,他的国营企业在私有化的过程中,还把财产定为股票分给所有工人,为什么我国的国营财产,只能转让给管理层而工人就毫无所得呢?难道这样分配方式还符合社会主义原则吗?

网易网友 [222.66.23.*] 认为:
2005-04-15 09:19:49
这个报告是《每日经济新闻》推出的,能在网上也读到真是很理想,

网易网友 [222.66.23.*] 认为:
2005-04-15 09:18:34
不错,报告的资料很详实,做得也很扎实

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