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  10月29日,中国央行加息的消息一见诸媒体,香港股市的地产股和原材料股就成为重灾区,内地地产股首创置业跌10.12%、中国海外跌6.08%。
  与此同时,在内地的证券市场上,万科A股当日下跌7.75%,亿城股份更是跌停。那么,央行加息对中国房地产业会有什么影响?

 

  中国央行加息对于汽车行业影响并不大,现在的情况是行业本身发展规律造成的。其影响更多体现在消费信贷上,但没有决定性作用。
  从“井喷”到现在的平稳发展,汽车企业竞争方式发生了很大变化,根本的竞争要转入到技术创新能力、车型换代能力的竞争上。

 

影响一:从宏观上讲 提高利率对房地产泡沫的形成起到一定抑制作用

  国家信息中心宏观预测部副主任徐宏源在接受媒体采访时表示,加息可抑制房地产泡沫。今年1至9月份,中国商品房销售价格上涨了13%,这是自1996年以来最高的涨幅。房价的大幅上涨引起了中低收入阶层的不满,也引起高层重视。提高利率可以抑制房地产的投机性需求,对房地产泡沫的形成起到一定抑制作用。>>>

影响二:对发展商来说 门槛提高了

央行加息是市场化的做法,比原来行政命令的做法好得多,抬高门槛后,被淘汰的都是没有竞争力的房地产商。

  潘石屹上周末也表示,央行的加息会抑制房地产的需求,抑制过去几个月房地产价格上升过快,抑制房地产的泡沫,但这种抑制作用到底有多大还要看一看。加息是抑制了需求,但还有许多政策是在减少供应量,最后房价是涨是跌,还是取决于供应量减少的多还是需求量减少的多。

  潘石屹说,客户的还款额随着这次利息的提高是增加了,但增加的幅度不是很大。对房地产发展商的开发成本的影响,就看这个房地产发展商负债的比例是高还是低,对负债比例高的房地产发展商,这次造成的影响相对来讲大一些,对负债比较低的房地产发展商,甚至没有负债的发展商,影响就会少,甚至没有。>>>

业内人士:加息影响房地产心理影响大于实际影响

  对于加息,华远地产的一位副总称,公司正在开会,对其影响进行评估;而世联地产顾问(中国)有限公司董事长陈劲松则表示,因为加息的幅度不大,加息对中国房地产业不会有太大的影响,心理的影响要大于实际的影响。>>>

  房产频道特别策划专题:加息后,你的房贷多了多少钱

影响三:对购房者来说 还贷金额小幅上升

  加息,对于房贷族来说不是一个好消息。一是因为这意味着投资房地产的成本增加,二是从国际经验看,加息减息一般都会持续一段时间,如果购房者产生了要持续加息的预期,就会看淡房地产业。

  当然,目前利率只上浮0.27%,对贷款者影响不是太大。至于是否要提前还贷,还要看购房者手中的资金是否有更高收益率的投资渠道。

  调整后的个人住房贷款利率为五年(含)以下为4.95%,五年以上为5.31%。假如申请了20万元的住房按揭贷款,选择等额还款、20年期限的方式,调整前每月还款1324.33元,还款总额317840.36元;调整后每月还款1354.40元,还款总额325056.23元。每月还款增加了30元左右。>>>

 

影响一:对汽车行业 现在的情况是行业本身发展规律造成的

  国务院发展研究中心产业经济研究部有关负责人认为,宏观调控对于汽车行业影响并不大,现在的情况是行业本身发展规律造成的。其影响更多体现在消费信贷上,但没有决定性作用。从“井喷”到现在的平稳发展,汽车企业竞争方式发生了很大变化,根本的竞争要转入到技术创新能力、车型换代能力的竞争上。

  经济学家茅于轼认为,汽车业的高利润造成资本不断涌入,但这不见得会造成严重后果,因为汽车企业产能闲置的害处比较小。而经过这一关,中国将有可能发展成汽车出口国。价格竞争会淘汰掉一批弱的汽车企业,生存下来的企业实力强,具备国际竞争力。>>>

 

影响二:对老百姓有购车影响 升息不会对车市产生致命的冲击

  目前汽车市场的下滑主要与汽车产品的“过剩”有关,与宏观调控关系不大。主要是企业自身的问题,汽车价格的问题。目前老百姓手里有大量存款,但是存款利息却很低,老百姓有购车欲望,但为什么他们现在不买呢?因为他们认为现在车价依然有水分,在等待观望。

  一些专家认为,央行调高存贷款利率,对于某些用户会产生一定的影响,但对真正想购车的用户则无大的作用。况且,利率的上调并不大。根据世界各国的经济发展经验和规律来看,当一个国家收入水平上升到一定程度,便会对汽车等消费品产生需求,目前中国人均收入已达到这种水准,目前的升息不会对车市产生致命的冲击。>>>

专题制作:网易商业报道 编辑:李苗
制作时间:2004年11月01日
 
相关专题链接:总结篇  财经篇  综合篇

游客 认为:
2004-11-16 22:45:59
无论财政部做出什么决定,都希望为老百姓、农民多想想。帮农民致富,毕竟现实生活中农民的生活水平还不是很高。
游客 认为:
2004-11-16 14:24:07
   加就加吧,反正我家又没房子又没车的,加息也是件好事,省的我看见别人有房子有车的我来气,不管他们是通过何种途径得到的,只要我还没有我就不高兴.
   我就不去贷款,憋死银行,气死那些用我的钱赚我的钱的企业家.
   让他们见鬼去把!
紫色木版 认为:
2004-11-15 18:24:58
  加息有利于优化经济结构,提高经济效益,有利于防止一部分企业过多占用资金,从而缓解另外一部分企业流动资金紧张的状况,有利于减少资金在银行体系外循环.加息有利于巩固前一阶段的宏观调控成果
  但加息带来的另一面却是贷款利率上升,致使买房买车的按揭上升,导致一部分人减少该类投资消费
游客 认为:
2004-11-11 17:09:34
没钱的贷,有钱的存。存、贷利率均上调,结果是有钱的更有钱,没钱的更穷,这种调法只不过是有钱(权)人的游戏!!!
游客 认为:
2004-11-11 14:35:12
加西加西,一加就稀
游客 认为:
2004-11-11 08:25:55
加息不是什么好事,即坑百姓又坑国家
游客 认为:
2004-11-10 15:37:32
最高兴当然要算,银行,赚农民,还赚企业,两头都赚
可爱男孩 认为:
2004-11-09 15:06:34
加息做为国家宏观调控手段应灵活运用商业贷款和民间储款加息若民间住房贷款加息反而一制消费和制约货币流通
游客 认为:
2004-11-08 15:05:32
加息百分點還應該加大,讓農民有微薄一杯!
游客 认为:
2004-11-07 23:03:59
接下来得市场会是什么样呢?对老百姓的帮助有多大?
张宗超 认为:
2004-11-06 16:40:02
象雾象风啊,中国没有利息也苦了大众,加了利息也是苦了大众,因为钱掌握在富人手中啊
游客 认为:
2004-11-06 15:36:31
加息对我没什么益处,我是一分钱挣不来却整天花钱的学生阶级,而且俺爹是没钱的农民.的确有利也有弊,抑制通货膨胀的同时,也会加大贫富差距.那24万富人美飞了!
游客 认为:
2004-11-06 11:28:03
贷款的快还钱哦,小心被逼的跳楼哦
游客 认为:
2004-11-05 23:24:36
加息确实对有些企业甚至某些家庭产生了负担,同时也为大多数农民添加了一点点微薄的收入。(农民只能是存款??)
游客 认为:
2004-11-05 17:27:05
我没钱,我怕谁?想加就加,想减就减,反正有我们的“土皇帝”护着呢!!!
游客 认为:
2004-11-05 16:12:59
应该问那些鼓吹加息的所谓“经济学家”,他们有多少存款?他们需要用贷款来买房吗?他们说话究竟有什么依据?
游客 认为:
2004-11-05 11:19:30
反正我没钱
游客 认为:
2004-11-05 09:33:42
加息了,苦了小老百姓,也苦了工层阶级.穷的越穷,富的越富.
游客 认为:
2004-11-05 09:31:24
加息对我来说真的是很太的影响,工资不高,还要供房,又加息,没钱啰,变得更穷了.
游客 认为:
2004-11-04 20:14:06
提高利率
你们认为中国的农民有钱存入银行
只是为那些好钱的人做点好事罢了
进一步扩大贫富差距
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