中国楼市谎言大起底(下)

网易商业

　　房价为什么疯涨？有人告诉你，是房源不足，大家伙都在抢购，马上就会有官方说法：房源充足着呢！地产商是暴利？有人随即对你说：其实房地产是微利行业，土地出让金比地产利润高多了......

　　涨声一片的房地产市场同样充斥着谎言，到底什么才是谎言，什么才是真相？让我们一一为您揭开，给您呈现一个真实的中国房地产市场。[参与评论] [楼市谎言大起底(上)]

起源－任志强却认为，全国房价收入比值为3.26至3.41倍，其实很安全的。[详细]

反驳－国家发改委专家王小广强调，房价收入比是一种综合性指标，它不仅反映了房价可能过高，而且意味着消费者的支付能力有问题。房价收入比过高就是泡沫。
[详细]

真相－上海房价下跌:正解还是误读？上海房价的下跌对上海的经济运行并没有造成重大影响。 [详细]

网友PK台
网易网友发表ip：222.44.84.* 认为：
　　不要说3年收入了,就是10年的收入也不知道能买什么房呢? [我要发言]
网易网友发表ip：159.226.65.* 认为：
　　有人一年的收入就可以买很多套房子，所以房子很便宜阿，只是对每个人不同而已。[我要发言]

起源－北京师范大学房地产研究中心教授董藩表示，按科学方法计算，我国空置率数值不足1%。 [详细]

反驳－2005年12月，国家统计局公布，到2005年10月末，全国商品房空置面积达1.12亿平方米，全国商品房空置率已达到26%。 [详细]

真相－北京统计局数据:去年北京商品房空置率涨三成
　　　广州商品房空置率远超警戒线市场可能会崩盘

网友PK台
网易网友发表ip：61.153.200.* 认为：
　　不是房子空着没要人。。而是房子太贵没人买的起。。。 [我要发言]
网易网友发表ip：221.218.215.* 认为：
　　房子当然空置率高了，都是炒房的人买的，住得过来吗?[我要发言]

起源－中国人的传统思想在做怪，总是觉得有了自己的房子，才等于有了一个家，心才能安定下来。[详细]

反驳－哈继铭买房不如租房，哈继铭解释说：“当购房成本超过租房成本时，就表明楼市已出现了泡沫。”所以现在，租房肯定比买房划算。[详细]

真相－上海房价下跌:正解还是误读？上海房价的下跌对上海的经济运行并没有造成重大影响。 [详细]

网友PK台
网易网友发表ip：218.69.160.* 认为
　　结婚不买房？道理大家都懂，可是真的有多少人有能力不去买呢？ [我要发言]
网易网友发表ip：218.19.42.* 认为：
　　不管买房还是租房，都不能占到收入的20%。所以现在我租房，市区内，又方便又实惠。 [我要发言]

起源－国际公认的投资性购房警戒线为20%,很多人认为，我国主要城市地产市场自住需求超过8成，因此不会产生泡沫。 [详细]

反驳－投机资金规模增减多少是决定泡沫有多大的根本因素，实际上是少数操纵多数，而不可能是多数操纵少数。在中国的房地产市场上，由于住房的自有率很高，许多城市都在八成以上，投资或投机性住房需求超过10%就会构成泡沫。 [详细]

真相－
沪投资性房源降价近30% 交易情况仍处在低迷中
上海传出一人买110套房事件 6.5亿贷款来源成谜

网友PK台
网易网友发表ip：58.100.64.* 认为
　　对于只有一套住房的人群，应该实行低税，低首付，低门槛，长时间按揭，第二套以上的要相反 [我要发言]
网易网友发表ip：221.2.198.* 认为
　　说炒房推高房价都是借口，上海炒房的没了，价格稍低一点，马上上扬。[我要发言]

起源－潘石屹表示，如果开发商的毛利润是100%，开发成本假设是0，除去5%的营业税，55.3%的土地增值税以及13.1%的企业所得税，剩下只有26.6%的利润。[详细]

真相－某开发商：2005年初，上海楼市非常火暴，该公司此前在上海开发有项目，项目原计划以每平方米7000元到8000元的价格出售，但因为市场非常火，该项目最后是以每平方米17000元到18000元的价格出手的，利润率在100%以上。[详细]

房地产暴利揭秘个别项目利润100%赚钱赚到手软
开发商无竞争对手获取暴利房地产开发应取消？