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深圳国土房产局局长:深圳地产市场没有泡沫

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2004-12-16 10:58:26 来源: 深圳新闻网 发表评论 查看评论

    深圳晚报

    深圳房地产市场没有泡沫

    市国土房产局局长陈玉堂做客“民心桥”解答市民热点问题时指出

    今年1至11月,住宅平均价格小幅上升,商铺、写字楼价格则出现一定幅度下降

    明年商品住宅用地供给计划在今年的基础小幅上调,加上“城中村”改造项目对市场供应的补充,避免房价增长过快

    目前深圳的房地产市场是否存在泡沫?业主面对开发商售楼搞的虚假广告向谁举报?市民买的房子去哪里能够办到房产证?昨天中午,市国土房产局局长陈玉堂来到深圳广播电台的“民心桥”,就市民关心的房地产市场以及拆除违建等问题一一作答。因为房子问题关系到每一个人的切身利益,一个小时的节目陈玉堂局长一下子接听了18个电话。

    关于房地产市场

    商品住宅供略大于求

    深圳目前房地产市场的房价上涨问题是很多市民关心的热点问题,深圳的房地产市场是否存在泡沫?

    针对这个市民关注的热点问题,陈玉堂分析说,今年1~11月,全市新建商品住宅销售面积为727万平方米,比去年增加1.4%;空置面积135万平方米,比去年同期下降了7.9%.按照目前的需求规模和增长速度,预计今年全年的商品住宅市场需求规模为800多万平方米;而我市每年平均可供应商品住宅900万平方米,加上135万平方米的空置面积,基本可以实现商品住宅的供求平衡且供略大于求,以保证目前买方市场的平稳局面和房价的稳定。因此说,目前我市房地产市场供求关系协调,结构合理,价格基本稳定,市场繁荣,总体上是健康、平稳和理性的,不存在泡沫问题。

    关于房价问题,陈玉堂说,今年1~11月,全市住宅平均交易价格为5933元/平方米,与去年同期相比,上涨4.9%.但是,部分地段,特别是香蜜湖、华侨城和宝安、龙岗某些片区的住宅价格上涨幅度较大。就全市总体而言,住宅平均价格小幅上升,商铺、写字楼价格则出现一定幅度下降。特区内外价格总体差距由2003年的2倍减少到1.8倍,差距正逐渐减小。

    针对以上情况,市国土房产局一方面加强市场研究和信息披露,建立全市房地产市场预警预报系统,完善调控机制;另一方面,在充分保障产业用地和市政配套用地的前提下,争取2005年商品住宅用地供给计划在今年的基础作小幅上调,加上“城中村”改造项目对市场供应的补充,努力避免房价增长过快。

    关于契税承担

    会安排专人协调此事

    鹏盛房地产公司的沙女士说他们公司1992年开始开发房地产,1994年开始销售。曾经多次通知业主办理房产登记,但是有100多户始终没有办理。现在已经10年了,契税也涨了,业主却要开发商来承担,这种事情怎么办?

    陈玉堂说,这是一种新情况,会安排专人协调此事。

    关于房产登记

    设立了6个产权登记点

    莲花北新莲大厦、八卦岭鹏基单身公寓、龙华金桥花园等几个楼盘的业主询问办理房产登记的问题,他们有的是遇到同一楼层产权年代不同的情况,有的是遇到开发商一方再次出售但是至今没有办房产证,还有的不知道到哪里办理房产登记,以及安居房的办证工作如何“绿转红”等等。

    陈玉堂解释说,我市房地产市场交易活跃,交易量逐年上升,年增长率超过30%,2003年产权登记业务量超过40万份。为加快房地产登记发证的速度,在这次机构改革中,我市成立了房地产权登记中心,负责特区内房地产登记发证工作。为了方便市民办理产权登记,市国土房产局在原规划与国土资源局在特区内的罗湖、福田、南山、盐田四个分局办公楼以及莲花大厦、设计大厦分别设立了产权登记点,就近受理市民的房地产权登记业务申请。关于安居房的“绿转红”审批办证,市国土房产局从今年9月15日起,在莲花大厦设立产权登记点,集中受理安居房取得全部产权后进入市场,换发商品房产权证业务。改变过去不同窗口受理、不同部门办理,业主多次往返的情况,实现审批与办证“一站式”办理,“一条龙”服务。办文时限也比过去缩短了很多。为方便居民集中的较大型住宅区业主办理房地产证,市国土房产局房地产权登记中心及各登记点会利用节假日或其它休息时间,到住宅区为居民现场收件,现场发放房地产证。

    关于房产证

    可按新规办理房产登记

    谢小姐反映说,她在锦绣江南买了房,去年5月入伙8月入住,但是排污管道有渗漏,现在已经很严重了,弄得房子没办法入住,不知这事该找谁?

    陈玉堂答应不管是开发商或者物业管理处的责任都会协调解决,质量问题可以向工程质量监督部门投诉,如果开发商不按期交楼不履行合同,国土房产部门将严肃查处。

    有一位消费者反映开发商倒闭了,那他的房产证怎么办理?

    陈玉堂告诉他,目前我市房地产登记历史遗留问题复杂,且涉及面广,大量国有企业、非国有企业及小业主均存在此类问题,已对我市房地产业发展形成了阻碍。为彻底解决我市房地产登记遗留问题,市国土房产局报请市政府出台了《深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定》,自2004年11月12日起实行。其中购房者因房地产开发企业被吊销或注销营业执照无法登记但具备其他法定条件的,购房者可向登记机关申请房地产登记。《若干规定》还包括其它5种情况可办理房产登记的规定。(详细内容见本报12月2日A7版)

    关于违法建筑

    设立24小时投诉电话

    市民张先生、刘先生提出上梅林市场后面有违法建筑和南山的“三鸟”市场。

    陈玉堂局长当场拍板,上梅林市场后面的违建立即安排人去查,南山“三鸟”市场会协调南山区政府尽快解决。据《中共深圳市委深圳市人民政府关于查处违法建筑和违法用地的决定》和市政府办公厅《关于成立深圳市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组的通知》精神,深圳市查处违法建筑工作办公室于今年11月5日成立,办公地址在福田区新闻路69号。对外设立了24小时投诉电话(投诉电话为82946922,82946933)。各区也设立了举报电话。目前,从12个市各职能部门、6个区抽调的30多人已全部到位。各项工作正紧锣密鼓地开展。

    针对市民提出的一些具体问题,市国土房产局局长陈玉堂在“民心桥”节目结束后立即安排专人分解落实,该调查的调查,该处理的处理,争取3天内向市民作出回答。(毕国民 傅伦为/文)

李苗



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