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8月16日,许荣茂、许世坛父子共同出现在黑龙江省绥芬河市,一个投资百亿元人民币、名为中俄绥-波贸易综合体的项目要在这一天开业,而世茂集团正是这个项目的中方战略投资者。

然而,这还只是一个开始。自香港上市之后,世茂即加速全国布局。

"接下来,我们还将对成都、重庆、西安、长沙、郑州以及渤海湾地区的天津、山东等省市重点关注,有的城市甚至已经有项目开始在洽谈。"世茂集团执行董事许世坛在接受本报记者专访时坦言,世茂集团此前已经进入了包括上海、北京、福州、南京、武汉、哈尔滨等在内的全国十几个城市。

许世坛还向记者透露,世茂集团还将加大商务地产的开发,而世茂集团理想中商务地产和住宅的开发比例为3:7。

布阵全国

绥芬河是世茂集团挺进东北的第二站。此前的2004年,世茂先行进入哈尔滨,在那里开发了400万平方米的世茂滨江新城。

"8月16日开业的是中俄绥-波贸易综合体的一期工程,占地面积72万平方米,其中包括世茂国际商展中心和绥花河市内第一家五星级酒店世茂假日酒店。"世茂集团董事长许荣茂向记者坦言,一期工程的投资额达到了10亿元人民币。"整个工程将在2010年完成,二期工程也已在按计划推进。"

记者从绥芬河市市委书记徐广国那里了解到,整个中俄绥-波贸易综合体的占地面积为4.53平方公里,中方面积为1.53平方公里,由世茂集团投资开发建设。整个项目建成之后将会是一个集贸易、物流、现代工业、商务、会展、休闲、娱乐与旅游于一体的全封闭式贸易区。

"这个项目早在1999年就由中俄两国外交部正式换文确立,2004年开始启动建设,整个项目的总投资达到了100亿元人民币。"徐广国向记者介绍道。

然而,就在许荣茂出此大手笔的同时,质疑的声音也不断传出:一个人口仅有十几万的边境城市,何以承载规模如此巨大的项目?

"为什么要在绥芬河市建五星级酒店呢,最主要的依托就是有这个贸易的综合体,"许荣茂的回答信心十足,"我看到的是中俄战略伙伴关系以及双方贸易的互补性很好。"

对此,徐广国用数字说明了这一点。

"2005年,中俄贸易额达291亿美元,同比增长37%。绥芬河口岸贸易额则突破25亿美元,在全国对俄贸易口岸中位居第一。"徐广国坦言,中俄双边贸易额的短期目标是在2010年达到600亿至800亿美元。

显然,许荣茂打的是绥芬河市的经济牌。

如果说,绥芬河是许荣茂出沪布下的一个重要棋子,那么此后,像这样的棋子,世茂集团会越来越多。这是记者在与许世坛的交谈中得到的重要信息。

"今年5月,我们已在浙江绍兴拿了一个项目,建筑面积有110万平方米,投资将达到16个亿,目前土地出让金已基本交齐。"许世坛向记者坦言,在浙江,世茂还会在杭州、温州、宁波、嘉兴等城市投资。

此前,世茂已在江苏有不少项目,显然,江浙将会是世茂的一个重镇之地。

当然,以北京为龙头的环渤海地区也不会示弱。采访中,许世坛向记者透露,目前,世茂集团也有意进入天津和山东,"这两个城市都有项目在谈。"

"今年上半年北京房价的确涨得太多了,今年如果地价能够稍微稳住的话,北京的发展前景还是很好的。"许世坛指出,近一段时间,世茂非常关注北京的招拍挂市场。

"中西部地区我们关注的城市有成都、重庆、西安、长沙和郑州。"许世坛说,去年,世茂开始进入中西部地区,并在武汉以31.5亿元拿下了近千亩土地,目前,这个总投资也达到100亿元的项目进展非常顺利。

据记者了解,世茂平均每年的开发量达到了300万平方米左右,目前的土地储备也有1000万平方米。

正现金流

和许多全国扩张的企业一样,世茂集团同样会面对资金的质疑。

对此,许世坛的回答是,"我们现在是正现金流的公司。"

"首先是上市公司的背景。以7月刚刚在香港上市的世茂房地产为例,募集的资金将近5亿美金。"许世坛坦言,在世茂房地产上市之前,世茂就进行了中国房地产最大一笔的私募,摩根士丹利、渣打银行以及中国建设银行等几个世界五百强企业都成为世茂的股东,共募集资金2亿美金。加上上市募集的5亿美金,世贸手上共有7亿美金,相当于30亿人民币。

目前,世茂集团旗下已有三家上市公司:在香港上市的世茂国际主要负责国际投资,绥芬河项目就是由世茂国际来投资开发,而刚刚在香港上市的世茂房地产主要负责内地的房地产业务,另外,还有在国内A股上市的世茂股份。

早在世茂房地产上市之初,许世坛就曾坦言,上市融资后的世茂房地产还会继续扩张。"约10%用于日常开支,约60%用于已获得的项目的开发,约30%用于获取新的项目,当然这一比例会根据发展情况而调整。"

当然,对于一个房地产企业来说,销售回款对于企业现金流至关重要。

"今年,我们南京的销售额会超过10个亿,福州也有10个亿左右,有的城市会更多,比如上海估计会有40个亿。"许世坛没有向记者透露世茂今年全年的销售目标,只是说"我们的项目销售情况都不错"。

然而,许荣茂、许世坛父子的眼光没有局限于上市的融资背景和良好的销售回款,他们还有另一个巩固现金流的计划正在一步步实现,那就是商务地产的投资。

"未来,世茂商务地产和住宅的开发比例将为3:7。"许世坛认为,持有型物业将会为世茂带来较为稳定的租金收益和可观的升值空间。"这能为未来世茂良好的现金流提供保障。"

世茂目前在全国已有超过10家的五星级酒店,仅上海就有三个,客房达到1700间。"上海五星级酒店的客房共有1万间,世茂就占到了17%。也就是说,你住的6个五星级酒店之中就有一个是世茂的。"许世坛非常自信。

"在北京,我们最近已在关注土地的二级市场,特别是规划为酒店和办公楼的项目。"许世坛说,调控对房地产企业的自有资金率提出了更严格的要求,资金链方面的压力可能会使不少中小开发商支持不住,而资金充裕的我们就可以趁机收购。

目前,世茂在北京仅有一个世茂·奥临花园的住宅项目,还没有商务地产的开发。

而据记者了解,经过物业类型的调整,商业、酒店等经营性、固定资产投资项目今年将有可能占到40%的比例,而明年这些物业所带来的利润就可占到公司总利润的20%。（记者 杨 子）