225.加息对房市影响大不大？

刘红鹰
　　中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，你如何看此次央行的加息？
易宪容
　　短期内对房地产市场不会有太大的影响　　

　　加息是宏观调控最好的方式之一，央行这次加息是对的，虽然时间上晚了一点。现在投资过热，信贷规模过大，是加息的时候了。短期内对房地产市场不会有太大的影响，只有0.27个百分点，影响能有多大，影响的是地产商的下一步行为的预期。加息的频率要看市场的反应如何，市场反应好，加息的频率可以短，市场反应不好，加息的频率应该快。现在来年市场反应太不好了。央行应该继续加息，至于下次什么时候加，加多少还要看这次加息后的市场反应。
宋国青
　　总的力度是到位了，再加力度就过头了

　　这几次央行加息应该是总的力度是到位了，再加力度就过头了。我建议不要再加息，或者说其他的行政调控手段可以延缓执行，比如对项目的审批、行业的行政管理条款可以适当松一松。　　
水皮
　　房价：对普通消费者影响非常大

　　因为现在宏观经济增长过快，这次加息在预料之中。事实上，如果两年前就加息，可能情况会比现在好得多。

　　从宏观调控手段来看，中国最近一段时间只进行了一次加息，不大符合加息操作的普遍规律。而且加息对于不断升温的投资热，能够起到一些遏制作用。上一次央行提高存款准备金率，冻结了1500亿的资金。但是并没有对整个经济领域产生全面的覆盖。只不过对投资方向作了一些引导。

　　外资大批从非正规渠道进入，都需要人民币支付。

　　事实上，银行存款准备金率的提高，比不上银行贷款新增的数量。上个月，一个月新增的贷款就几乎是整个下半年的贷款总额度。所以根本不足以遏制投资过热，以及投资流动性太强等问题。

　　按照预期，上半年就应该有一次加息的动作，因为上半年固定资产投资大约在投资的30%以上。

　　这也是宣布对内蒙古处理后，一个明确的信号和手段。

　　事实上，对于宏观调控，行政手段最有效，但是内蒙古事件，说明当地政府对于中央的政策未必100%买账，地方政府往往出于地方政府利益最大化的态度，这也是对行政调控力量的一个对冲。

　　只有采用加息，才能够覆盖所有领域，也许有些机构投资者会找到其他手段，但是对于个人消费者来说，政府加息的信号已经非常明显。

　　房价：对普通消费者影响非常大。

　　房价还会进一步上涨，因为贷款利息的上涨，必然导致房屋建设成本的上升，这些都会是购房者来买单。现在中国房地产处于供不应求的阶段，所以这次加息势必将推动房价的再次上涨。

　　通货膨胀：中国经济最具特色之处在于，一脚在通胀之中，一脚在通缩之中。

　　现在中国制造业产能进一步过剩，未来一段时间，国际预期还会有十万亿美元的制造产能进入中国。除了房地产外，大部分领域都将面临产能过剩的风险，并面临短期内进一步扩大的风险。
柯斌
　　北京等有着特殊性的大城市，预计加息后短期内房价将进一步上升

　　我觉得央行现在面临的局面以前从未碰到过，既要照顾降低过高的投资增幅，又要考虑汇率因素，还要照顾银行改革成果。

　　在投资过快增长的同时，一方面，因为国际油价上涨和国内资源价格改革的提价因素，物价上涨，通胀压力加大；另一方面，就业形势未见令人喜悦的局面。由于没有这方面的数据，只能从大学毕业生就业来看，感觉压力较大。

　　就业不如人意是紧缩的信号，可物价却在上涨。这是难题所在。结合近半年来国方舆论关于货币流动性过大的风险的讨论，

　　个人的基本看法是，这仍然是投资型的通胀，但这个投资与通胀并未形成全局性的消费能力，表现就是财富分配流向上，城乡绝对差距继续拉大，城市内两极分化也加剧。

　　加息有利于调控投资。对市场相对饱和的城市的房价起到平抑作用。但对于北京等有着特殊性的大城市，预计加息后短期内房价将进一步上升。
董藩
　　有些经济学家头脑比较简单

　　但是否过热现在是有争议的，我们过去20多年来经济增长速度一直很快，如果增长速度放慢还会带来问题。我们在评价经济增长是否过热要考虑到这样一个大背景：今天是全民都想投资，对经济增长速度有很大推动作用，过去只有温州人、广州人想做老板，现在哪个地方都想做老板。我们要认识到中国国情的特殊性。加息是有抑制作用，在西方起到立杆见影的作用，现在来看，加息在中国的效果很有限。加息对房地产市的影响很低。我更主张通过其他手段来调控，比如提高首付，缩短贷款期限等。我不主张手段这么单一。有些经济学家头脑比较简单。
背景央行上调存贷款基准利率
　　中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。[详细]

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