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龚如心:财产超过英国女王五倍多的女人

2006-08-18 17:52:53 来源: 《华人首富》  网友评论 0 进入论坛
  •   生意是我的事业,事业能成功,才能很开心,才有成就感。——龚如心

投资“皇后”和她的“天空之城”

龚如心说,她最开心的事就是投资,最具说服力的是在1993年,全面接手华懋集团的龚如心,一举投入3亿港元,收购了英国切尔斯菲尔德房地产公司14.08%的股份,两年之后就赚回10多亿港元,如今这一家公司已成为英国的地产巨头之一。

1994年龚如心宣布,要在荃湾杨屋道投资100亿元,兴建高518米、108层的“如心广场”。最初,她将“如心广场”的高度设定在468米,后来发现马来西亚的双塔高度超出这个数字,她于是将又高度上调,当被西方传媒问及如何为这幢可能耗费近80亿港币的大楼融资时,龚如心当时的回答令人瞠目:“现金!”

在一些业界人士看来,在荃湾这个相对偏僻的地方兴建摩天大楼,简直是一个疯狂的主意。龚也承认,自己是一个比较感性的人,比较冲动,“说要盖一个世界上最高的楼,觉得有前途,就干了。不会做一套繁复的可行性研究,叽里咕噜一算也觉得不会错。我们比较私人的公司,又不用董事会投票。”

“如心广场”的土地成本其实很低。在香港的大地产商中,早年的华懋与新鸿基、恒基一样,都在“乙种换地权益书”(或称Letter B)上大赚。当年港英政府征收农地作发展用途,交换条件是先收耕地,然后拨出可建房屋的土地给农民交换,农民所拿的换地权益书将来才可换地发展,很难眼前套现得实惠。华懋便跟农民商议,以现金大量购入他们手上的Letter B,然后耐心等待换地宣布。1970-80年代以后,香港市民大量移居新界,华懋用手上的Letter B向政府平价买入大量成片土地。1993年,回归在即,华懋仍有很多换地证,必须全部换掉。于是,龚如心把手中绝大部分换地证都投了荃湾杨屋道及渡海轮码头之间的一块200多万尺的地皮。

龚如心最早想做住宅,连地桩都已打下。不过新的问题冒了出来——当时香港地产界开始流行环保概念,即向海的地方不能开窗。建筑师表示,如果做写字楼就没这个问题。但在荃湾这样一个偏僻的非商务区做写字楼,生意何来?信和集团与新鸿基1987年合作开发的当时亚洲最高的“中环广场”给了龚如心一个思路:“中环广场”其实并不在中环,而是在湾仔比较偏僻的海边,不过,写字楼盖好后,入住率很好,也带旺了周边地区。龚如心认为,华懋在荃湾的地要比“中环广场”大,“世界最高的大楼”的特色无疑会引起广泛关注,从而使“如心广场”成为香港的新地标。

但是最后,因大厦设计影响飞机航道,大厦最高只可建324米,龚如心做出让步,将地盘一分为二,建一幢纯酒店和一幢商业酒店两用大厦。

说不清楚是先知还是运气,“9.11”恐怖袭击事件发生后,摩天高楼的安全性成为人们广泛关注的话题,商业前景被看淡。而同时,在1998年7月香港国际机场启用的一年后,特区政府公布了在北大屿山与美国迪斯尼公司合资兴建香港迪斯尼乐园的计划,预计在2005年启用。政府又宣布放松对内地居民个人赴港旅游的管制,一股赴港旅游热潮开始兴起。

从香港的地理位置来讲,如心广场处于机场、迪斯尼和中环的中间地带,正好是香港的中心,商业前景不可估量。

于是不久,华懋又宣布将“如心广场”的写字楼部分也全部转作酒店。专门针对内地游客的消费实力和习惯,“如心广场”的酒店将提供三到五星级的组合,拥有房间逾两千个,成为香港最具规模的酒店之一。

目前最保守估计,龚如心在全香港最大私人地产公司华懋集团的财产约260亿港元,在香港地产界排列第4位。华懋在香港拥有的大厦逾200幢,业务遍及英国、美国、中国的大陆和台湾;经营方向由地产发展至财务金融、物业管理、娱乐饮食等各种领域。随着内地经济的发展,她又把发展的眼光投向了大陆这个广阔的市场。上海和平饭店亦是她数年前购入的物业,她还投资了北京小型飞机厂及高科技项目,在河南投资了电厂、铝厂和火腿肠企业后来她又对开发中国西部亦表现出浓厚的兴趣,曾亲自到西部考察。

“世纪争产案”带来的钱情危机

丈夫整整失踪了7年,龚如心一直都表示相信王德辉还活在世上,只是暂时离开。可是亲友们等得不耐烦,索性假定他已命归西天,而后摩拳擦掌地盯着王德辉的遗产,人人都想多少可以分杯羹!1997年7月,王德辉的父亲王廷歆入禀香港高院,要求法庭颁令王德辉死亡,并确认王德辉1968年所立指定王廷歆为唯一遗产受益人的遗嘱。王德辉的老父亲拿出一份泛黄的遗书,说是宝贝儿子在1968年立下的。但是奇怪,遗嘱上王德辉把所有的家当都留给了父亲,竟忘记了爱妻的存在。更奇怪的是,龚如心也依葫芦画瓢地掏出一个大信封,抽出4张崭新的文件,号称自己这份才是丈夫财产分配的最新方案,而且是90年,丈夫失踪前没几个月签的!仔细一看,在这份新遗嘱上王德辉又把遗产统统过户给了“小甜甜”。这两张遗嘱的内容简直是相差十万八千里,公公和媳妇为此争得面红耳赤,最后还闹上了法庭。

一开庭,双方巨资聘请了两位著名律师展开唇枪舌战,又聘请了海外的笔记专家核实新版遗嘱上的签名是否是王德辉亲手所为。一个专家忙不过来,公公又请来墨水专家帮忙,最后甚至把脑科专家也请上了法庭。事后一合计,两人光是诉讼费用就花掉8000多万。

2002年11月,法官作出判决,龚如心丈夫王德辉的遗产归家翁王廷歆所有,并指由龚如心提供的、其丈夫王德辉的4张遗嘱属伪造。警方商业罪案调查科随后介入,并在12月中旬带龚如心回警署录口供,她的自由生涯便划上了句号。随后疲惫不堪的“小甜甜”龚如心自签500万港元的巨额担保金保释候查,这一场“世纪争产案”由此转入新一轮争斗。

专业法律人士认为,仅伪造遗嘱官司,将对龚如心以至华懋集团影响极大。根据香港《刑事罪行条例》,任何人制造虚假文书而构成伪造罪,一经定罪,最高可判监禁14年据香港刑法规定,任何人被指控伪造文件,一经定罪,最多可判入狱14年。眼下,马拉松般的上诉官司仍在进行中。

另类的低调生活

有人说,龚心如为人比较低调,绝少主动曝光。但是她六十多岁的年纪、“小甜甜”的鲜嫩绰号和年轻入时的另类打扮难免让人产生怀疑。龚如心非常愿意别人用“小甜甜”称呼她,如今,她的打扮在她的同龄人中间显得相当另类,她不仅喜欢将头发染成蓝色,并配衬年轻女孩常穿的牛仔布“迷你裙”,而且还经常扎着红色发辫出入社交场所,遇到盛大的日子,龚如心还在脑后加编一根小辫,并在头顶上别一枚鲜红的小发卡。在2001年底她还与日本漫画“小甜甜”的原作者五十岚优美子合作,推出一本以自己传奇一生为蓝本的连载漫画《小甜甜Nina Nina》,“小甜甜龚如心”更是声名远扬。龚如心天性开朗,喜欢青春的妆束,这使她觉得自己很年轻。在公司里,她也不摆上级长者的架势,很喜欢也很容易与年轻人沟通。人们用“60岁的年龄,40岁的外貌,20岁的心境”来形容龚如心真的是再恰当不过了。

作为香港“第一富婆”的龚如心虽然腰缠万贯,生活却相当俭朴。她平时最爱吃,最常吃的食品是麦当劳的汉堡包和炸薯条,她对坐车的态度十分随便,经常坐着极普通的轿车匆匆赶往卖楼宣传活动场所。有一次全国政协休会间隙,龚如心应邀去她捐资了500万元的中华女子学院参观,来接她的是一辆京城随处可见的面包车。着装上,她偏好自行搭配,穿普通的、自己喜欢的衣服,不理会街上流行的是什么。她认为,自己之所以名牌穿得少,是因为名牌每年每季都有其流行趋势,一旦流行,众人趋之,有的并不适合自己,而且也很贵。趁工作云游世界的间隙,她有时还忙里偷闲地去“淘”便宜货。在她的购物心得里,常有近期纽约的衣服比伦敦便宜近几成一类的商品信息。据说有一次她去商店买衣服,选中了一件价值199元的马甲非常喜欢,但嫌太贵,一听说能够打折买,她才痛快地买下来。

即使在悉心打扮之后,龚如心也很少珠光宝气。她喜欢的是充满朝气、运动感强的简洁衣饰。总是行色匆匆地奔走在世界各地。上下车船飞机,需要赶时间,于是穿短裙成了她的爱好。旗袍是中国的民族服装,在盛大隆重的场合,尤其是在国外,她往往是一袭旗袍或一身绣花、镶边盘扣的中式衣衫。

惟一让人感到神秘的是她的住所。据说她行踪不定,连她的妹妹也不了解她芳踪何处。

尽管《福布斯》杂志曾将龚如心列为“全球最有权力的女性之一”,但她在举手投足间表现出的却更多是“小女人”的特色,尤其她那一句“做女人很划算,出去吃饭往往不用给钱”……

很希望成为一名艺术家

谈及任何一个与数字有关的问题时,龚如心就会说,“对于数字我是很白痴的,总是记不清楚也没有具体的概念,不是在故意敷衍你。”许当今世上没有比龚如心更“糊涂”的富豪了。她说:“我也不知道一年能挣多少钱,我们也不用理它,因为我们不是上市公司,也不用报业绩。我想,只要买一块地、盖一栋房子,不借贷就可以了。我们不用担心哪里有亏空,哪里有一笔横财,所以比较轻松。我一个人吃不了多少,也用不了多少,也没有其他什么地方可以花钱。不过,投资却是我的兴趣,看着一个个项目建起来,我心里很高兴,但并不在乎能赚到多少钱。”

记不清楚数字似乎是艺术家的专利,有人问龚如心,是否中意商人的角色?她说:“商人总是陷入利益的漩涡中,很疲惫,我也不喜欢。我很希望成为一名艺术家,只是没有时间画画,但我很天才,难得画一张,就给联合国拿去做了首日封,还卖得不错的。”

龚如心对自己的艺术天赋非常自负,说“若不是命运的错误安排”,她可能是一名杰出的画家或者音乐家。也有人玩笑说,看看她衣着的款式及色彩搭配,龚如心更可能是一名服装设计大师。她兴趣很多,她喜欢跳舞、看剧、看艺术展览。除话剧外,中国传统的折子戏也是她钟爱的,她喜欢读鲁迅的小说,认为简洁而深刻。

尽管如此,龚如心称自己最开心的事还是投资。她说,“我觉得现在还有许多事情可做,需要做。但在很多事情上没时间,用不上力。用不上力的地方就该出钱,这样赚钱就很有用。要赚钱才能帮助更多的人。还有,我是做生意的,生意也就是我的事业,事业能成功,才能很开心,才有成就感。所以要奋斗!要成功!”。

龚如心很爱笑,眉眼弯弯,嘴角弯弯,面对媒体的镜头,她多是脸上写满灿烂的笑容,交谈中每每以微笑作为一句话结束时的表情。她相信,爱笑的人不易老。

她曾经说,“女性一显露出自身的温柔就显得不够坚强”的说法,是一种错误。男女平等是政治、经济权利和人格原则上的平等,但男人、女人各有其特点,社会应保持对女性的尊重,女性也应该保持一些优良的传统,如对家庭、对孩子负责的观念等。女性应拿出自己独特的能力、美丽给世界看,以打消世人的偏见。

龚如心对花有特别的偏爱,喜欢养花、赏花,在香港每天清晨只要有时间,她都会到住宅的花园里剪一些花插进客厅的花瓶中。她说,花能激发自己对生活的热情,而女性是社会的花朵,能让世界更美丽。

她经常工作到凌晨两三点钟才睡觉,早上9时前又到了公司,所以根本就没有空闲时间。她只是在周日放假时稍稍起晚一点,但是下午会重新开始工作。至于消遣,她觉得工作本身已是“最好的消遣”。

历经数次风雨,龚如心已习惯独处,除了工作,养狗便成了她最大的娱乐。据说,她可以允许她的宝贝狗睡在床铺,随处便溺。这或许是富有的孤独女人无奈的精神寄托。

(沈家乐 编写)

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