“2006年，鼓励住房消费。”这是建设部某官员在一次公开会议上首次提出的。

而后，有关住房属不属于消费品的争论不绝于耳。我们无意加入争论，只是试图从１９９５年至今约十年的时间，从排队分房到自主买房这种住房消费模式的变化，来回味“住房消费”在不同时期的“消费口感”，以研读住房市场的发展变迁。

第1阶段：1995年到1998年7月

关键词：福利分房

消费口感：甜中带酸

福利分房是上世纪流行的居住政策，在那个福利分房的年代，很多单位都会自建或者整栋购买，用作福利分房。但是，福利分房制度很快就随着国家政策的出台以及聘用合同制的普及开始瓦解，来去的人多了，分房变得不切合实际而且浪费。福利分房便逐步和住房公积金接轨，为了搭上福利分房的末班车，很多人开始想尽办法算工龄，为了排上队而挤破头，为了吃上“社会主义大锅饭最后一粒米”而不惜一切。

第2阶段：1998年7月到2000年年初

关键词：按揭

消费口感：酸中带甜

当历史进入１９９８年７月以后，尽管福利分房还没有最后终止，很多单位都在挤着搭乘末班车，但随着一些单位基建项目的下马，普通商品房开始大量出现，经济适用住房也开始亮相，越来越多的普通购房人开始出现。鼓励个人购房的金融措施陆续出台，居民买房可采取公积金贷款、按揭贷款、抵押贷款等形式，贷款年限增加到２０－３０年，这些政策使人们的住房梦早到了３０年，消费者开始越来越有底气花未来的钱，只需要证明你有赚钱的能力，银行就会开一纸借据，从此你可以以“负翁”的身份过上有房的幸福生活。

此时，城区内较好的地段，加上合适的价格、合理的户型成了普通购房人认可的要素。福州楼市一批有实力的开发商纷纷崛起，这个时期也是福州楼市真正走向市场化的开端，融侨三区、天元山庄、梅海园等一批有实力的楼盘纷纷崛起，同时，政府“东扩南进”的战略构想使得城区的版图开始扩大，金山、鼓山新区成为新一轮的开发热点。

第3阶段：2000年年初到2003年6月

关键词：全民皆地产

消费口感：甜辣

２０００年之后，福州楼市进入１０年中开发规模最大的阶段。福州的城里城外大量楼盘如雨后春笋冒出。楼市开始呈现东、南、西、北、中五大板块分化，福州城市面貌发生了翻天覆地的变化。高楼大厦鳞次栉比，高尚住宅社区灿若繁星，城市化进程势如破竹。

同时，２０００年，这一年福州房地产开发用地开始实行公开招标的“阳光工程”，这一措施为异地房企大举进入福州市场提供了公平竞争的平台，也促进房地产开发的升级换代。

这个阶段不能不提的还有物业管理的出现。福利分房的寿终正寝也终结了住公房的人享受免费的“房管所”或“基建处”的各种服务，因此，购房人为物业管理消费买单这件事引发了无数纠纷，至今时有发生。这仿佛也在提醒着人们：购房本身这件事容易，但包含物业管理在内的住房消费意识绝不是一两天就能养成的。

第4阶段：2003年6月至今

关键词：升级换代和投资购房

消费口感：酸辣

２００３年，市场经历了多重风雨的洗礼，出现了众多革命性的营销理念和营销事件，榕城楼市进入了多元化竞争格局的时代。

２００３年之后，这一阶段，福州楼市产品开始不断推陈出新。这期间面市的新盘，无论是在产品建筑形式还是社区规划、园林设计、配套设施上都有了很大的提高和创新。福州房地产项目逐步向大型化、集约化经营发展。市区已出现了一批具有城市运营性质的大型房地产项目，长期以来一枝独秀的楼市品牌现状也发生了微妙的变化。

同时，很多购房人为了提高居住品质，使自己居住的房子能在环境、健康绿色等方面“升级换代”，出现了租旧买新或卖旧买新，买房不再是为了解决住房困难，不再单纯为投资，而是为了改善生活品质。与之相呼应，福州的楼盘出现了由关注产品本身的创新到赋予楼盘文化特质转变，社区文化、街区生活甚至邻居都成了这个年代被更多提及的名词。

供应量是如此，福州楼市的需求与之相辉映，这个阶段，普通购房人购房已经不全是为了解决居住困难，我们父辈想都没敢想的投资购房开始出现并盛行。２００４年春季，来自温州的炒房团在福州楼市燃起的那把“火”使福州房价直线上升，在这把火的鼓动下，许多福州人也加入了投资购房的大军。

但是在这个时期“排队”买房也成了一道独特的风景线。为了一个牌号，人们不惜在冬夜里裹着棉被排队；为了一个牌号，人们不惜在售楼部里大打出手。这样的情形，恍若二十几年前，所有人拿着粮票布票肉票去排队抢购，但是“抢购物”的金额已经身价暴涨。