4月27日，重庆市工商联、总商会有高层人士向本报记者证实，重庆黑格实业集团有限公司（以下简称黑格集团）董事长赵玖学，被重庆市公安机关刑拘。

坊间传言，赵玖学以高额返租为手段，将好几个还未完工的商业地产项目上吸纳来的社会公众资金，用来开发另外的项目，如此周而复始，大玩移花接木之术，最终令他身陷囹圄。

祸起商业地产

2000年5月15日，赵玖学与重庆宏鹏物业发展有限公司（以下简称宏鹏物业）董事长殷鲁签订转股协议，赵玖学以200万元从殷鲁手中接手了40%的股权。赵玖学担任宏鹏物业董事长，正式踏入房地产行业。此后，宏鹏物业变更为重庆格登艾普置业发展有限公司（以下简称格登艾普，2001年4月20日变更为黑格集团）。

据称，位于重庆巴南区的大江广场一期住宅项目是赵玖学运作的第一个房地产项目。

2000年，格登艾普以联合开发的形式从大江工业集团手中取得位于大江工业园区核心商业区的33亩地。2001年，大江广场一期销售格外火爆。这让在房地产行业掘到了第一桶金的赵玖学自信心开始极度膨胀，决定在房地产行业大干一场。

其后，经过一系列的股权转让和两次增资扩股，2004年5月10日，黑格集团又将注册资金增加到5000万元，赵玖学和其子赵远航在黑格集团的股份比例为7：3。

黑格集团业务持续增长，单从注册资金来看，短短四年时间，黑格集团就扩大了10倍。然而，陡然间令他身陷囹圄的，也正是黑格集团的商业地产项目。

黑格集团在重庆万州的商业地产项目万高国际的业主闹事，成了赵玖学兵败山城的导火索。

据了解，原计划于2005年5月20日竣工的万高国际，一再拖延峻工日期。万高国际业主们从去年年底开始，向黑格集团频频发难。

此事件旋即在重庆引起连锁反应。今年3月3日，大江广场南城新街项目的业主，在三个月没有领到返租款后，也开始按捺不住，集体投诉黑格集团；而在重庆解放碑附近的黑格金界项目的业主们，在该项目暂停施工后，也多次投诉，均没有结果。

4月27日，几十名重庆黑格金界的投资者联合协商对策。事态不断地扩大，引起了重庆市政府的高度重视。

有消息人士称，相关部门紧急调查黑格集团的账户，发现黑格集团账户有3000多万元不知去向。

于是，重庆公安机关迅速将赵玖学刑拘。

移花接木之术

4月29日，记者希望向黑格集团留守的一位副总裁殷宏伟了解情况，但是他以在开会为由，迅速挂断电话。5月9日，记者再次联系未果。

而随着记者的调查，赵氏移花接木术也渐渐浮出水面。

在大江广场一期工程成功之后，赵玖学开始大张投资网络。

2002年，黑格集团投资1.5亿元，开发集商贸、娱乐、餐饮、高档社区为一体的大江广场南城新街项目。该项目建筑面积7万平方米。

2003年，赵玖学挥师万州，拿下地处万州城市核心一地块，准备投资4.5亿元建设3.5万平方米的万高国际项目，将其打造成万州的城市名片。

2004年，黑格集团取得重庆渝中区人防工程的20年租赁权，计划投资1.2亿元，建设一个总建筑面积2.5万平方米的艺术商业大街。

另外，黑格集团还在南京开发了明月港湾。

除了投资房地产，黑格集团还控股了重庆远大生态农业有限责任公司，拟在今后数年内斥资近1亿元建立红豆杉快繁基地和药物生产基地，开发当今世界上方兴未艾的天然抗癌良药紫杉醇。

2005年8月，黑格集团收购了重庆三达德票务有限公司……

大江广场南城新街项目一位姓付的业主代表称，从2002年开始，赵玖学就将其开发的商铺对外出售，并以高额返租（回报一般在10%左右）吸引人来购买；针对一些大的超市，赵玖学则将其划成许多小单元，对外出售其收益权。据这位付姓业主代表称，初步统计，已经有1000多户购买了商铺或者收益权，涉案金额在2000万元至4000万元。

万高国际的一位谭姓业主称，在高额返租的诱惑之下，他于2004年4月花20万元买了一个8平方米的门面。2005年7月，他与黑格签订了返租五年的返租协议，黑格承诺每年给其8%的回报。据称，黑格集团还将万高国际四至七层的大商场分割成许多小开间，同样以高额返租为诱饵，对外出售开间的收益权。

据万高国际业主代表称，在高额返租的诱惑下，有1000多户买了万高国际的门面房，总计金额可能上亿元。

而在黑格金界项目上，赵玖学则将其高额返租的手段玩到极致。赵对外宣称，消费者购买了该项目商铺的20年收益权，则可以在头三年享有7%的收益，以后每年递增一个百分点，直至第20年的收益为24%。以此算来，20年期满，投资者就可以净赚193%利润。如果算上投资商铺的折扣，那么，投资者在20年内，将获得超过200%的利润。据一个姓庞的业主介绍，黑格金界项目对外销售了400多套，涉及金额超过2000多万元。

然而，收了钱之后，黑格的项目就停滞。万高国际的杨姓业主称，万高国际目前只有负一楼装修好，一、二、三层装修了一半，四至七层根本没有装修。

面对业主的不断发难，黑格集团开始不停地作秀，称从广州引进了摩登百货入驻，并开始招聘人员进行培训。

今年4月9日，黑格集团还在重庆江北金源大饭店举行了万高·摩登百货重庆招商说明会。

巴南大江广场项目建了四年多，还有一半是烂尾楼；黑格金界则干脆停工了。

重庆市总商会一位人士称，赵玖学的资本运作实际上玩的是移花接木的把戏——首先投资一个项目，在取得预售资格后，就以高额回报为诱饵，吸收公众资金。然后，又将圈回来的钱投资另外一个项目。

这位人士分析认为，这是国家对地产行业宏观调控、严控商业地产贷款的情况下，赵玖学不得已走的下策。

重庆一位房地产企业的负责人称，黑格集团错在盲目冒进，并且旗下所有项目全是需要充足资金流的商业地产项目。

招商不如人意，项目销售周期不畅，导致黑格集团资金不能正常运转，资金链越扯越紧。据称，赵玖学曾经期望从银行贷款救急，建设万高国际，却未能成功，最终资金链断裂。

警钟背后的利润诱惑

记者试图从重庆市公安机关了解相关情况，但是未能如愿。

事实上，重庆市政府也组织了专案组，协商如何处理黑格集团的善后事宜。巴南区、万州区政府也分别成立了善后领导小组，希望已经入驻的商家能够继续经营，并积极采取措施，力图帮助黑格业主。

而大江广场南城新街、万高国际、黑格金界项目都推选了业主代表，准备自救。

其实在重庆中华广场案件事发、龙寰神话破灭之后，重庆市常务副市长黄奇帆在去年10月称“高额返租形同诈骗”。但不少投资者，挡不住高额返租的诱惑，轻易上当。

一位黑格金界的业主，在感觉投资风险后，于去年年底向重庆市有关领导反映，认为黑格金界项目是“一种诈骗行为”。重庆市有关领导立即责成重庆市人防办给他回复。

重庆市人防办一位姓赖的官员回复称，该办于2004年9月28日与黑格集团签订了重庆市临梯干道人防工程租赁合同。黑格集团承租该人防工程后，进行商业开发，纯属该公司的企业行为，并非与该办联合开发。

直至今年2月中旬，业主们发现黑格金界的售房部关门，才预感不妙。

大江广场南城新街的一位业主代表称，他们现在只得承认自己投资失误，但是也希望可以在政府的帮助下，尽量将损失降到最低点。

据称，赵玖学在狱中仍然不忘自救，他希望能够得到政府的帮助，通过努力，既拯救黑格集团，也能够兑现对众多小投资者的承诺。

然而，在目前情况下，如何既能将黑格集团项目的投资者的损失降到最低，又能采取措施拯救黑格集团，成了考验政府智慧的难题。业界拭目以待。（本报记者 陶春宇 重庆报道）