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姜波:来世一定当个房地产开发商

http://biz.163.com 2005-09-21 00:12:13 来源: 经济(北京)  网友评论 0 条

文/姜 波

如果人生有来世的话,我一定削尖脑袋当个房地产开发商。因为房地产开发商暴富。

君不见,当今不管哪个“财富榜”、“富豪榜”中,怎能少了房地产开发商的身影?并多占了半数以上,且身价都以“亿”来评估。尽管有人对此不断质疑,谁愿说什么就说去吧。那是吃不到葡萄就说葡萄酸,那是“仇富”。

这些赚了大钱的开发商们的起家史大都在十年左右,甚至更短。在市场规则健全的发达国家的人们看来,简直有如神话。而且,细细分析开来,房地产开发商们并不是什么“超人”。这种从平民到巨富的暂短历程,怎么不叫有志于致富的普通百姓血脉贲张?这个行业并不需要什么尖端技术,不需要青灯为伴、生命为赌地搞研究发明,至于一些最新的建筑节能技术是国家提倡的,与开发商有什么关系?这当然令智商平庸如我者跃跃欲试了。还有,现在国家把房地产开发项目的自有资金比例提高到35%了,以前可没有这么高;那时,一头有银行送上门的大把贷款,另一头有购房者心甘情愿的按揭款,中间又有建筑企业垫资,只要能低价甚至无偿拿到地皮,简直有如“空手套白狼”,是个人都能干!真是后悔,知道这些“行道”实在是太晚了。

有一次在饭桌上误打误撞上一位有背景的房地产开发商,他回忆起前些年“好时光”。“我们拉上区长开车转一圈。这些地都给我们吧。我们保证‘七通一平’来招商引资,反正赚了钱也是你的。嘿,区长还真答应了!所以,我们的楼盘有价格优势。”招商引资的地皮还能盖商品房?就这么简单?听得我只恨自己没入道。真是关键在于你敢不敢干。下辈子我会下决心的。

如果人生有来世的话,我一定千方百计当个房地产开发商。因为房地产开发商特牛。

当今,房地产开发商可都是有头有脸、风光无限的人物。电视上、报纸上、杂志上、会议上,他们简直是无处不在,有如明星般显赫。问问普通百姓,有几个人知道谢企华?尽管她掌管着宝钢这样的巨型企业;有几个人知道任正非?尽管他领导的华为在国际业界都赫赫有名;有几个人知道陈同海?尽管中石化每年给国家创造几百亿元的利润。但在北京,几个人不知道任志强、潘石屹、张宝全这些房地产大亨?这也难怪,房地产广告占了一些都市媒体广告总量的1/3、甚至一半以上,成了“衣食父母”,那房地产开发商自然要成为这些媒体的“主角”了。

前些日子,建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青与房地产“大腕”们的激辩,成了媒体上的新闻。不过,梁小青女士也真是,你以为你研究了房地产二十多年就敢与人家坐而论道?你也不想想,人家会把你放在眼里吗?人家任志强都提出“现在出台的这些宏观调控政策,可能会影响到国民财富的流失问题,谁来承担国民财富流失的责任?”有企业界理论家称号的冯仑则质问道:“政府责任过大的时候谁来纠正?市场的交易行为已经被破坏了,这个时候谁来纠正?”他断言:“不能不断调整,调整的问题是调正,我们现在就是不断调歪。”而另一个明星般的房地产大亨潘石屹前年形容央行调控房地产业的121文件是“巴豆”,现在又扬言“调控挤瘪了房产商的钱包。”(至于有人说房地产商千方百计掏空了普通平民购房者的钱包之类的混账话,那是些穷酸文人的无病呻吟。)宏观调控挤破了经济运行中已鼓起的或潜在的泡沫,不少行业受到程度不同的影响,但有几个企业家敢如此“高屋建瓴”?敢如此把矛头直指中央的决策?惟有房地产开发商敢!

前年秋日的一天,正跟朋友在一所会馆聊天,一位房地产商过来敬酒,当然不是敬我,而是敬请我们吃饭的在金融界工作的朋友。刚喝了两口啤酒,大亨就滔滔不绝了。“前几天我对××部长说,你那政策该改一改了。”天呀!真的吗?要知道,他说的部长,不是哪个企业的什么部长,而是国务院的部长!尽管不知此话是真是假,但人家也就三十多岁,说话举重若轻,底气如此之牛,我等岂不是白活了?简直连羡慕与嫉妒的份儿都没有。

如果人生有来世的话,我一定一往无前当个房地产开发商。因为房地产开发商有道。

按说,经商总有风险,可房地产开发商们却总能纵横捭阖,逢凶化吉;其实,也许根本无需什么“化”,因为方方面面都能摆平,哪来的什么“凶”呢?虽说企业都同样面临买方市场,可如果有台电视机爆炸了,其制造厂家的负责人往往会连夜坐飞机赶往现场,又是送新电视,又是塞钱补偿,就是怕人家把情况捅给媒体曝光影响销售;有传闻说一种牙膏可能有致癌物质,吓得大名鼎鼎的跨国公司都赶忙解释,甚至拿出世界级权威部门的鉴定以辟谣;有世界著名汽车厂家的广告惹怒了消费者,他们犹豫了几天,最后还是不得不低头道歉。可是什么时候有房地产开发商如此“低声下气”的?根本没有。交了购房预付款想退回?没门,愿告告去吧。说房子质量不好、面积缩水?瞎扯,愿住不住。说与当初的承诺不符,配套不齐、绿地被占?幼稚,自认倒霉吧。别说普通百姓了,就连精通法律条款的律师都不得不咽下苦水,甚至连中国消费者协会维权部主任都遭遇尴尬!似乎应了一部老电影那句话,“墨索里尼总是有理”;现在,开发商总是有理。如此强势的开发商群体让其他行业的人们羡慕不已。

一个有一定身份的朋友在北京的一个有名的“花园”买了一套房子。这在“花园”里,各住户的空调设备是开发商统一装配的,而且管道都埋在墙里;没几年功夫就出现多起管道破裂、水漫金山的事故。业主们找到开发商要求赔偿,人家根本就不搭理。我的另一个朋友就纳闷,明明是开发商偷工减料,可怎么打起官司来,业主一方总是输呢?前不久,他家的管道也破裂了……

当然,当个房地产开发商们也有不顺心的时候,必需有强有力的心理承受能力。土地征用、旧房拆迁、工程质量、物业管理等,因为都涉及到具体利益,出现一些冲突是难免的,但这本是民事纠纷,可不知为什么,常常会出动警力,个别情形竟有黑社会现身。这使一些房地产开发商倍受社会指责。还有,每当有贪官、尤其是巨贪落马的消息被披露时,其行贿的行列中几乎都有房地产开发商的身影。这使房地产开发商的声誉严重受损。再有,尽管房地产开发商占据各种“榜”的显赫位置,但有一个榜——“慈善榜”中的房地产开发商寥寥无几,这使房地产开发商群体遭受人们非议。在北京,数以千计的人们为抢到个天通苑、三环新城的经济适用房的购房号,竟几天几夜、甚至几个星期不挪窝地排长队,而有人扬言专门“为富人盖房子”,这使不少人对房地产开发商有抵触心理。不过,想吃鱼还怕腥?事情总是有一利就有一弊嘛。古语说得好,“量小非君子,无毒不丈夫。”只要能赚到钱,能赚到大钱,管它那么多的。

哎,左顾右盼,权衡利弊,还是当个房地产开发商最好。尽管政府调控房地产市场使房价上涨幅度减小、商品房销售交易减少,但房地产开发商们心中有数,那是中央政府在调控;地方政府、特别是城市政府对房地产市场可是“情有独钟”。不是吗?前几天就有人放言说,北京市房价上涨幅度在8%左右是比较合适的。伙计们,赶紧凑钱买房吧,不用8%,就持续上涨7%多一点,这房价在10年内就要翻番。你还有什么好等的?

怎么样?我说的是否有道理?如果有来世的话,咱们都当房地产开发商吧,都混个人五人六的。lion720


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