顺驰投资的"利率眼光"

    3月5日，顺驰新掌门人汪浩飞抵上海，研究公司土地储备的规模和布局。

    3月8日，上海税收调整传言得到了证实。

    顺驰战略将会作何调整？顺驰中国董事局主席汪浩和顺驰（上海）集团公司董事长闵峰，接受了记者专访。

    今年再掷40亿买地

　　NBD：2004年地根银根缩紧，2005年宏观调控依然严峻。这对顺驰有什么影响？

    汪浩：2005年估计不会有明显大变动的政策。现在政府更多采用市场化手段而非行政手段来控制土地和资金。其实2004年对我们影响最大的并不是土地和资金。国家间接地通过影响企业外部环境进而影响企业，这是个正面的信号。

    NBD：去年顺驰（上海）集团公司创造了顺驰集团中最高的利润率。总部如何看待上海市场的前景？

    汪浩：顺驰在上海每年的土地储备和销售量会保持一个比较高的水平。我们说的上海公司还包括江苏、浙江这整个区域。我们在苏州已经拥有1平方多公里的土地储备，有190多万平方米的项目，在无锡，有占地近80万平方米的项目，今后还会继续扩大规模。南京也有项目，苏中和苏南这片区域都会有。

    NBD：你们近几年土地开发的节奏和资金上的计划有何变化？

    汪浩：今年我们继续推行一贯的拿地政策。目前顺驰土地储备大概在800万平方米，今年大概花40亿元再作土地储备，增加300万平方米，重点布局长三角和北京。不过这还只是初步计划。

    如果操作到位，资金链就不会出问题。现在银行贷款占我们现金收入的18%，今年我们还要下降一点。

    NBD：今年会不会加快销售速度？

    闵峰：不会有意控制销售的节奏。项目都正常销售，差不多每个月都在60－70套。

    只要实际利率为负就敢拿地

　　NBD：顺驰地产形势基本判断的依据是什么？

    汪浩：相对其他地区，长三角的投资比例要高一些。不管是投资还是居住，过去评价房地产市场的几个指标，如人均收入、房价、空置率等，现在觉都不够科学，而且中国内地不能和西方或香港地区做简单比较。

    但有个数字有可比性，即实际利率。现在的实际利率是负，不论是居住还是投资，都不会有问题。这两年，境外的热钱走不了，投资的也不会走。在未来的两三年，相信中国的市场没问题。有了这个基本判断，就可以拿地，即使这块地可能不是利润最高的地，但是一定是挣钱的地，这就可以了。

    NBD：是指只要保持微膨胀，房地产整体不会有压力？

    汪浩：我们也希望保持微膨胀，只要实际利率不是正的或者正的上下，投资购房的人就还会增加。大的市场，像刚才说的全国市场肯定会涨，但最后决定拿哪块地，价格是多少，就要看这个区域的发展。地块的选择关键在于周边的供需关系。

    比如说，明年要在上海投60亿元还是80亿元，要看大的市场。但是到底是拿哪块地，还得看具体区域的发展。最近几年我们可能不会在上海的市中心拿地。

    （王芳艳）